Englandsvej Nord - lokalplan 624 og kommuneplantillæg nr. 18

For meget, for højt og imod villabyens karakter. Hold afstand til Søren Norbys Alle: Jeg er helt uforstående for at man tillader bebyggelse helt ude til vejskel mod Søren Norbys alle. Der skal minimum overholdes afstandskrav fra Byplan 13, så den grønne præg fra villabyen kan føres videre og ud til Englandsvej. Englandsvejen kunne godt gavne af lidt grønne kvaliteter, men i stedet forringes byrumskvaliteten både for villabyen og Englandsvej. Der er ingen andre steder hvor indfaldsvejene til villabyen er udformet på en lignende lukket og snæver måde. Hvorfor giver byen/kommunen så let op på områdets kvaliteter i stedet for at fremme disse? Hvorfor ændre reglerne for at forringe forholdene? Byg mindre: Der skal tages særligt hensyn til området når der bygges et sted som det her, i overgang fra højt til lavt, fra etageejendom til villakvarter, især ift lys, skygge og indbliksgener, men dette kan næppe ses i lokalplansforslaget for Englandsvej 25. Bebyggelsen er alt for stor og for høj og burde reduceres med en etage på både felt A og B. Dette kan fx tydeligt ses på skyggediagrammet for den 21. juni kl 19, hvor nabohuset på Søren Norbys alle 18 midt om sommeren ligger fuldstændigt i mørket - midt om sommeren! Tag hensyn til naboer: Der bliver taget meget lidt hensyn til nabogrundene ift. skygge og indbliksgener og meget hensyn til bygherrens ønske om maksimalt udnyttelse af grunden. Bebyggelse med udelukkende små boliger for eksempel medfører at der er hovedopholdsrum på alle facader og dermed mest mulige indbliksgener på nabogrundene. Indbliksgener kunne reduceres ved at følge villakvarterets princip om at placere hovedvinduer mod vej og lukkede gavle mod nabo. Facade a mod Søren Norbys Alle bør derfor omformuleres som åben hovedfacade og gavlfacade mod nabo på Søren Norbys alle 18 bør holdes lukket som sekundærfacade for at undgå unødvendige indbliksgener. Der er meget lidt friarealer ift. antallet af fremtidige beboer, som sænker boligkvaliteten betydeligt. I det hele set, lægger forslaget op til dårlige planløsninger og der må frygtes at det medfører meget fra- og tilflytning. Eksisterende mur i skel mod Søren Norbys alle 18 skal bevares i sin nuværende form og højde, som i øvrigt både kommunen og bygherre har bekræftet på orienteringsmøde den 04.11.2021. Dette skal fremgå lokalplanen og rettes i §8 stk6.Bebyggelsens tagform er meget fremmet i området og fungerer åbenlyst ikke særlig godt med den påtænkte anvendelse med små lejligheder, hvor badeværelserne stikker ud af tagfladen som kviste uden vinduer. Der skal dog i det mindste forskrives tagmateriale passende til både tagform og villabyen, og det er tagpap altså ikke. Der burde ikke tillades ventilationsanlæg på tagene. Det er upassende for et boligområde og medfører i det her konkrete fald unødvendige skygge- og støjgener på nabogrundene. Det øger bygningshøjden på en bygning som i forvejen er for højt.

Kære politikere Bygningerne i Eberts Villaby er kendetegnet ved, at de:  Typisk er i to etager med udnyttet tagetage Er trukket tilbage fra vejen med haver foran Har facade med vinduer ud mod vejen i åben velkomst Jeg kan se i lokalplanen, at den nye bygning på Englandsvej 25 er foreslået som to sammenhængende bygninger, hvor den ene bygges ned ad Søren Norbys Allé. Bygningen er tegnet, som om den ligger ganske tæt på vejen, uden have, og med vinduer rettet mod nabohuset i stedet for ud mod vejen.  Bygningen vender nærmest ”siden til” Søren Norbys Allé. Bygningen, som den fremstår i planerne, bør ikke godkendes. Jeg vil opfordre politikerne til at tage godt vare på den historiske arv, der er i kvarteret. Det kan I gøre ved at sørge for at planerne for Englandsvej 25 ændres, så de passer til de bygningsprincipper, der er anvendt i området. Med venlig hilsen Jean Breinholt

Byggeriet på Englandsvej 25 er af tvivlsom karakter og virker til at handle om at presse så mange etagemeter ind som muligt på alt for lidt plads. Det er mindst en etage for højt i forhold til resten af Eberts Villaby – og i øvrigt i forhold til det andet byggeri på Englandsvej 21.Samtidig vender det ikke rigtigt. Alle vinduerne til glæde for beboerne i de nye ungdomsboliger vender ind mod nabogrunden, i stedet for ud mod vejen. Det virker ikke særligt gennemarbejdet.Hvorfor bygger man ikke et byhus som på Englandsvej 21 begge steder? 

Politikerne lades i stikken med ukorrekt beslutningsgrundlag vedr. Englandsvej 21 og 25 At Københavns Kommune mangler boliger, især billige, mindre boliger giver sig selv. Principielt er det derfor en god idé at opføre ungdomsboliger. Politikerne bliver bare ikke informeret korrekt mht. beslutningsgrundlaget for lokalplansforslaget vedr. Englandsvej 21 og 25: Man fortæller politikerne, at det foreslåede byggeri er en naturlig ”randopfyldning” mod Englandsvej. Men det holder ikke. De to eksisterende etageejendomme på hhv. Englandsvej 23 og Torben Oxes Allé 2 er helt atypiske i forhold til resten af bebyggelsen på den side af Englandsvej. Der er ikke fire- og fem-etagers byggerier i Eberts Villaby. Man retter altså ikke op på et ”ufuldstændigt udtryk”, som man kalder det, med det foreslåede byggeri. ”Udtrykket” i Villabyen er 2-etagers ejendomme, eventuelt med udnyttet tagetage.   Det materiale, der blev vist ved borgermødet den 23. november 2022 er fuldstændig misvisende for det reelle størrelsesforhold for nybyggeriet i forhold til eksisterende bygninger i Villabyen. Det er helt tydeligt at se for os der bor og færdes i Villabyen – men ikke for en overfladisk betragtning af en tegnet fremstilling på en power point. Har man ikke lokalkendskab ses misforholdet mellem en stor og dominerende nybygning og de eksisterende naboer/genboer ikke. Man medregner heller ikke et såkaldt ”teknikrum” på toppen af bygningen Englandsvej 25 som en del af bygningen, selvom dette ”rum” tydeligt ses fra naboer/genboer. Selve materialet, politikerne skal tage stilling til, er således ikke retvisende. I det foreliggende lokalplansforslag har man valgt at se bort fra de gode erfaringer med opførslen af etagebyggerierne i starten af Sigbrits Alle. Her tog man et omfattende hensyn til de omkringliggende bygninger – i såvel materialevalg, placeringen tilbagetrukket fra vejen og i øvrigt med krav om parkeringskældre. En sådan tilpasning kan altså sagtens lade sig gøre – hvorfor tager man ikke disse hensyn i forslaget? Endelig skal det bemærkes om processen, at forvaltningen ikke har rådgivet eller i det mindste orienteret grundejerforeningen for Eberts Villaby korrekt om eksisterende Lokalplan: Grundejerforeningen havde for nogle år siden dialog med kommunen om at få lavet en bevarende lokalplan for området. Men forvaltningen svarede, at dét ikke var nødvendigt. Eberts Villaby er jo beskyttet af den eksisterende lokalplan, lød argumentet. Dette skete samtidig med, at forvaltningen havde indledt en dialog med bygherren om at opføre byggeriet på Englandsvej 21. Forvaltningen argumenterede ellers med, at Eberts Villaby allerede var udmærket sikret af den eksisterende lokalplan! Det kunne beboerne i Eberts Villaby åbenbart ikke stole på. Den fremgangsmåde, man har valgt, er ganske simpelt at klippe et mindre område ud af den eksisterende lokalplan, som altså nu ikke længere skal være omfattet. Der er herefter intet til hinder for, at forvaltningen kan vælge en lignende fremgangsmåde næste gang, man vil opføre et etagebyggeri i et andet hjørne af Eberts Villaby – eller i andre dele af København, for den sags skyld. Kan man i andre dele af København stole på eksisterende lokalplaner – eller alternativt på den kommunale proces for etablering af nye lokalplaner? Det er stærkt kritisabelt, at borgerne i et givent boligområde bliver kørt rundt i processer efter bygherrers og forvaltningens forgodtbefindende. Det er endnu værre, at politikerne åbenbart er blevet rådgivet på et forkert grundlag. Vi håber som borgere, at politikerne tager en tur ud af Amagerbrogade og Englandsvej, for at besigtige forholdene i og omkring Eberts Villaby. Der findes nemlig andre muligheder end de foreslåede bebyggelser – faktisk beskrev en af beboerne fra Eberts Villaby på de allersidste 2 minutter af borgermødet en betydelig bedre arkitektonisk løsning, der både imødekommer behovet for flere boliger og hensynet til de omkringliggende eksisterende boliger (bl.a. lys, skygge, indsyn mm.). Og dét kan oven i købet ske indenfor den eksisterende lokalplans rammer. Venlig hilsen, Lone Møller-Nielsen & Lars Tidemann, Torben Oxes Allé 4, st.

For stort, for massivt, og for grimt. Det er min holdning til det byggeri, der foreslås i den nye lokalplan. Det planlagte byggeri ligger ved indgangen til Eberts Villaby, som har en helt unik historie, og en sammenhængende æstetik. I dag står villabyen åben ud mod Englandsvej og er til glæde for både beboere, og alle dem, der færdes i området. Det vil være rigtigt ærgerligt, hvis Københavns Kommune ikke formår at beskytte de historiske områder, der er i kommunen. Derfor bør lokalplanen gentænkes, så Eberts Villaby fortsat kan nydes af alle.