Høringssvar vedrørende Englandsvej Nord - lokalplan 624 og kommuneplantillæg nr. 18

Som nabo og genbo til eventuelt kommende byggerier på Englandsvej 21 og 25 har vi følgende indsigelser, som vi håber, udvalget vil tage i betragtning ved behandling af forslag til ny lokalplan.

Med hensyn til eventuelt byggeri på Englandsvej 21 mener vi, at de fremlagte planer for højde og omfang er i fuld overensstemmelse med kvarterets byggelinjer. Vi har således ingen indsigelser i forhold til tankerne for byggeri på Englandsvej 21.

I forhold til den fremlagte lokalplans bestemmelser for Englandsvej 25 ser vi derimod store problemer i forhold til både højde og omfang. Man argumenterer med, at der sker en ”nedtrapning” til husene i Eberts Villaby. Men det er stadig et alt for stort byggeri, der planlægges i forhold til højderne i resten af villabyen.

Byggeriet vil give betydelige skyggevirkninger for de lavere etager i vores bygning samt for hele vores baggård - og det vil det gøre hele året rundt. Også om sommeren. Man fjerner udkig til himmel og mindsker dagslys i boligerne, hvilket kan forringe den oplevede livskvalitet samt betyde tab af værdi (prismæssigt) for boligerne. Vores bygning vil blive påvirket i særlig grad, da hjørnet mellem Englandsvej og Torben Oxes Allé er en spids vinkel - ikke 90 grader. De to byggerier (Englandsvej 21 og 25) pakker til sammen gårdanlægget og de nederste etager helt ind, hvilket ikke kan undgå at påvirke både lysindfald og værdi. Hvis man endte med at skære en etage af begge de foreslåede bygninger på Englandsvej 25, ville det fungere bedre og give færre gener. 

Derudover finder vi stærkt problematisk at blive skrevet ud af lokalplanen 13 for Eberts Villaby, som vi har tilhørt, siden kvarteret og ejendommen blev bygget. Dermed forsvinder både historik og tilhørsforhold, hvilket er en uskik og meget trist.

Det er derudover meget betænkeligt, at man begynder at lave små lokalplaner. Hele meningen med en lokalplan er at skabe sammenhængende planer for et større område - som eksempelvis Eberts Villaby. I så fald ville et meget højt byggeri heller aldrig komme på tale, da det strider mod hele villabyens udtryk. Her er Englandsvej 23 og vores bygning på Torben Oxes Allé på ingen måde standard eller retningsgivende. De er undtagelsen. Men med en lille lokalplan for en meget lille trekant bliver de lige pludselig normen, hvilket er helt forkert set i en større sammenhæng.

Med de små lokalplaner tænkes der ikke i helheder, og det virker ganske betænkeligt at ville splitte et område op i meget små dele. Det tyder på, at man nu skaber lokalplaner ud fra ønsket om konkrete byggerier og investeringer, og ikke ud fra at skabe en helhed eller sammenhæng med det eksisterende. Dette forhold har vi gjort andre grundejerforeninger opmærksom på, da vi kan se en tendens til, at Københavns Kommune er begyndt at benytte salamimetoden i byudviklingen.

Samlet set er vi ikke imod byggeri på hhv. Englandsvej 21 og 25. Vi mener blot, man bør følge retnings- og byggelinjerne fra Eberts Villaby og lave en lokalplan, der sikrer, at der kan bygges på begge grunde i overensstemmelse med disse retnings- og byggelinjer.

Derudover er vi modstander af bittesmå lokalplaner. Det er helt uhørt og både metoden og processen opleves som om, man ønsker at undgå større inddragelsesprocesser, der kan betyde enten stor modstand eller stor opbakning til udvikling af lokalområdet.