Rabarbervej 2 og 10-12

Til København Kommune Vi er beboere på Jordbærvej, og vi bliver derfor nærmeste naboer til det projekterede byggeri. Vi er meget bekymrede for byggeriet, der vil ændre ganske meget på vilkårene og rammerne ikke mindst for vores børn. Vi har tre børn i alderen 3 til 7 år. De har naturligvis brug for steder, hvor de kan lege og udfolde sig. Allerede er dette noget af en udfordring. Der er næsten ingen pletter, hvor de kan lege. Ofte søger de mod Jordbærvejs parkeringsareal nod nord på grunden, hvilket opleves som meget farligt, fordi der hele tiden er en fare for, at en bil vil bakke op i børnene. Derfor henviser vi dem i dag så vidt muligt til at lege mod syd, hvor der ikke er trafik. Der er ikke mange steder at lege, Men de er der. Men det projekterede byggeri vil der også blive trafik mod syd, lige som der vil blive langt mere trafik og parkeringer på børnehavens areal langs sydvest. I det projekterede forslag er der ganske få parkeringspladser, og der må stilles meget alvorligt spørgsmåltegn ved de realistiske i, at der ikke brug for flere parkeringspladser. Selvom der vil være små boliger, er der intet belæg for, at der skulle være færre biler her end i enhver anden ejendom. Men de Københavnske boligpriser vil en omokostning til bil være besked sammenligt med med boligens pris. Alt i alt vil der blive langt mindre plads til børnenes leg og udfoldelse, og det vil være farligt og overhængende sandsynligt at børn vil komme alvorligt tilskade, og dødfald i leg vil være en begrundet frygt for alle os forældre. i et alt for belastet trafikalt kaos. På den baggrund vil vi stærkt opfordre til, at man sænker bebyggelsesprocenten markant og skaber et byggeri, som vil skabe et mere bæredygtigt og menneskeligt rum på grunden. Med venlig hilsen Katja og Henrik

Høringssvar til byggeri Rabarbervej 2 og 10-12 Vi bor i enderækkehuset, tredje række fra vandværket og bliver dermed en af de allernærmeste naboer til et nybyggeri på grunden. o Skyggestudierne viser, at vi ikke længere har morgensol på terrassen foran huset. En terrasse vi i weekenden ofte opholder os på om morgenen, netop for at nyde morgensolen. o Vores køkkenalrum vender mod vandværksbygningen /brandvejen. Ændres brandvejen til at være en adgangsvej til parkeringskælder, vil billygter skinne direkte ind i vores køkken alrum, som er vores primære opholdsrum. Ud over de ting, som drejer sig om vores egen bolig, har vi en række indsigelser til de dispensationer, som kommunen angiver, at den synes er acceptable at give: Friarealer: Kun 39 % af boligetagearealet er friareal. Kommunen vil gerne acceptere andre typer arealer som friarealer, men faktum er at man hermed modarbejder dels Vanløses bydelsplan mål om et godt hverdagsliv Et godt hverdagsliv: - • Trygge, fælles og tilgængelige byrum - • Rum til alle - • Byrum skal opfordre til aktivitet. Og svigter lokalplanens formål: at sikre, at ubebyggede arealer ved indretning med belægning, møblering, belysning og begrønning af forskellig art kan give oplevelsesrige og trygge muligheder for adgang og ophold for alle, Adgangsforhold: Det undrer mig, at Københavns kommune kan anbefale et byggeri, der planlægger at anvende et stykke af naboens (vores) matrikel for at sikre egne adgangsforhold. Her tænker jeg på vendepladsen, hvor jeg formoder at blandt andet renovationskøretøjer skal hente affald og hvor der morgen og sen eftermiddag vil være stor færdsel på et område, som på vores matrikel er det sted børn samles og leger om eftermiddagen netop væk fra trafikken. Renovation: Det er i øvrigt ikke klart belyst i det fremsendte materiale, hvordan byggeriets renovationområde er indrettet. Det må formodes at have en vis betydning for os som naboer. Parkeringsforhold: Antallet af parkeringspladser er underestimeret og vil medføre kaotiske parkeringsforhold. I dag er området belastet af kommunens koncerservices medarbejdere (sic!) Byggeriets højde og placering: Den nye bygning er massiv i sin fremtoning og vender væk fra sine naboer. Tilmed er bygningen højere end de omkringliggende boliger. Bygningens fremtoning ligger langt fra formuleringen i lokalplanen: Lokalplanen skal muliggøre, at der kan opføres helårsboliger i en bebyggelse, der er tilpasset områdets særlige karakter. Lokalplanområdets beliggenhed med grænse til villabebyggelse og anden lav bebyggelse medfører, at ny boligbebyggelse her opføres som overvejende tæt-lav bebyggelse, der svarer til, hvad der findes i områder med byggeforeningshuse. Beboersammensætning i området: Det foreslåede byggeri ligger så langt fra den vision vi ”købte ind på” da vi flyttede ind på Jordbærvej. Vi vil med stor sandsynlighed forlade Jordbærvej som direkte konsekvens af byggeriets udformning og de givne dispensationer. Byggeriet kan på ret kort sigt få en række konsekvenser for lokalområdet ved at beboersammensætningen ændres. Således modarbejder I jeres egne overordnede rammer for byudvikling, der skal ”sikre bæredygtig byudvikling ved en helhedsbetragtning, der omfatter en langsigtet miljømæssig, social og økonomisk samfundsudvikling.” http://kp15.kk.dk/artikel/overordnet-byudvikling

Høringssvar fra afdelingsbestyrelsen i boligafd. ”Grøndalsvænge”, Jordbærvej 2400 Kbh. Nv. Hermed indsender afdelingsbestyrelsen i boligafd. ”Grøndalsvænge”, Jordbærvej 2400 Kbh. Nv, tilhørende AKB København, høringssvar med indsigelser mod punkter i ansøgning om byggetilladelse på Rabarbervej 2 og 10-12. Sagsnr: 514267~001. AKB København ejer grunde og bebyggelse beliggende på Jordbærvej. Vi repræsenterer de 83 familier på Jordbærvej. Godkendes byggeansøgning, som er sendt i høring, og giver kommunen dispensationer, som anført, vil det have alvorlige negative konsekvenser for almenbolig+ husene på Jordbærvej, hvor der bor 83 familier med tilsammen mere end 150 børn. Nedenstående overskrifter refererer til høringsbrevets punkter. Nybygningens omfang, placering og ydre fremtræden – herunder højde og skygge Bygningshøjde Bygningshøjde og omfang går allerede til den absolut maksimale grænse ift. det tilladte i lokalplanen, og der bør derfor ikke dispenseres for, at bygningshøjde overskrider de max 12 meter, således at højden kommer op på 13 meter. Bygningshøjde er i vores optik voldsom ift. øvrige bebyggelse på Jordbærvej. Kommunen bør ikke give dispensation ift. bygningshøjde, fordi: - Et så voldsomt nybyggeri er i strid med lokalplanens intention om, at byggeri skal være i stil med omkringliggende byggeri, her henvises til vores ”byggeforeningshuse” i 2 og 3 plan, som er kendt som de succesfulde almenbolig+ på Jordbærvej. - Skyggegener: Det er i tegningsmateriale ikke blevet grundigt bevist, at der ikke vil komme skyggegener: Ansøger vil bygge en kæmpe husgavl, der vender ud mod brandvejen, visse steder højere end bostedet Grøndalsvænge. Det vil virke som en voldsom mur, der lukker sig mod de mindre bebyggelser på Jordbærvej. Hvorfor vender bygningen ryggen til området? Vi vil opleve skygge og mørke fra det nye byggeri. Byggeriet harmonerer ikke med vores rækkehuse, og der er ikke grundlag for at bygge højere end 12 meter. I forvejen er 12 meter højt sat, da området i forvejen er tæt bebygget. - En unik almen boligafdeling er i fare. En succesfuld boligafdeling, som overborgmester Frank Jensen og kommunen fremhæver i medier og fremviser overfor omverdenen, der har fået priser og international anerkendelse, vil forringes voldsomt, hvis I godkender ansøgningen og giver dispensationer. Godkendes byggeansøgning som er sendt i høring og giver kommunen dispensationer vil det forringe almenbolig+ husene og medføre en masseflugt fra vores boligafdeling, der er den mest succesfulde almenbolig+-afdeling i landet. Øvrige forhold vedr. bygningshøjde: Det nordvestlige hjørne af den ansøgte nye bebyggelse overholder ikke det skrå højdegrænseplan iht. lokalplanen. Afstanden fra den ansøgte bebyggelse til matrikel 950´s BBR bygning 12 (husnummer 39-59) er iht. tegning 9.100 ca. 7 m. til den nye bygningskrops hjørne (højde 10.29 m over niveauplan 7.65) og ca. 10 m. til taghuset hjørne (højde 12.04 m. over niveauplan). For at overholde højdegrænseplanet skal afstanden fra matrikel 950´s bygning 12 og den nye bebyggelses bygningskrop være min. 8,6 m. Skrå højdegrænseplan mod matrikel nr. 123a (bosted) overskrides og lever ikke op til Lokalplan § 5 stk. 4. Nybyggeri kommer dermed meget tæt på bostedet Grøndalsvænges aktivitetshus midt i gården. Der bør ikke gives dispensation for højdebestemmelser for det skrå højdegrænseplan, da byggeriet i omfang og højde i forvejen går til det absolut maksimalt tilladte samt direkte overskrider den maksimale bygningshøjde på 12 meter – ikke bare på elevatortårne og ovenlysvinduer, men også i det nordvestlige hjørne af den ansøgte nye bebyggelse mod Jordbærvej. Ubebyggede arealer. Fælles opholdsarealer (friarealer) Vejforhold Ved anlæggelse af den nuværende bebyggelse på matrikel 950 (lokalplanens område A1) er det godkendt, at gavl og tilslutning af adgangssti til bebyggelsens østligste blok (BBR bygning 14) er anlagt umiddelbart på vejudlægslinjen. Såfremt vendeplads iht. vejudlægget og det ansøgte anlægges på denne måde vil både den centrale adgangssti og begge ender af adgangsstien til den østligste blok på matrikel 950 ende direkte i et vejareal. Vendepladsen vil derfor ikke kunne anlægges på denne måde uden uhensigtsmæssige konsekvenser for trafiksikkerheden internt i bebyggelsen – herunder ikke mindst trafiksikkerheden for de 150 børn, der bor i bebyggelsen på matrikel 950 på Jordbærvej. Ændring af vejlinjer og etablering af vendepladsen på nuværende brandvej vil overskride skellinje Ansøger ønsker at skabe mere friareal på eget område og matrikel ved at udvide vejareal og vendeplads på vores matrikel. Dermed vil vendeplads befinde sig på vores matrikel til fare for børn og beboere i området. Der færdes 150 børn i området. De bor lige ud til den pågældende vejstrækning, hvor ansøger har i sinde at etablere vendeplads og vejudlæg uden fortov samt nedkørsel til ny parkeringskælder i konstruktion. Det er aldeles uholdbart for alle parter, hvis der etableres vej og vendeplads helt op af gavlen på eksisterende byggeri uden samtidig etablering af fortov som beskyttelse fodgængere. Det er som bekendt i strid med lokalplanens §4 Stk. 5. »Vej-, plads- og stiarealer skal udformes, så de tilgodeser alles færdsel på arealerne.« Som minimum bør det foreslåede fortov langs Vandværkets sydlige facade forlænges mod vest svarende til hele vejudlæggets øst-vestgående udstrækning. Vendeplads for renovationskøretøjer må tilvejebringes ved at det nuværende vejudlæg udvides på matrikel 123b´s areal, for eksempel ved at den foreslåede bebyggelse rykkes mod syd, uanset at dette måtte betyde at bebyggelsens omfang må reduceres. (Se også punktet ”bygningshøjder”). Sikkerhedsmæssig uacceptabel løsning Vi undrer os - på baggrund af ovenstående - over, at der på side 5 i Høringsbrevet af 14. februar 2017 står flg.: "Center for Bygninger anser den ansøgte ændring som en trafikafviklings- og sikkerhedsmæssig acceptabel løsning. Vejmyndigheden vil i øvrigt udsende en separat høring om vejforhold.” Den ansøgte ændring af vejforhold er i strid med lokalplanens §4 Stk. 5. »Vej-, plads- og stiarealer skal udformes, så de tilgodeser alles færdsel på arealerne.« Vi stiller os derfor uforstående overfor, hvordan Centrer for Bygninger i høringsbrevet kan fastslå, at en vendeplads klods af eksisterende byggeri – uden etablering af fortov – kan være en ”sikkerhedsmæssig acceptabel løsning”. Cykelparkering Det fremgår af ansøgningens friarealtegning 9.200, at arealer udlagt til cykelparkering medregnes som friareal. Dette er ikke i overensstemmelse med lokalplanens §7 stk. 1 ”Friarealet (eksklusive parkerings- og tilkørselsarealer) skal være af størrelsesordenen 50 procent af boligarealer… ” eller med bestemmelserne i BR15. Parkering Der er planlagt med for få parkeringspladser. Kun 33 i parkeringskælder er alt for lidt til 22 familieboliger og 134 ungdomsboliger. Studerende og unge har også biler, ligesom deres venner og familier og øvrige besøgende har bil. Tilmed er der i dag farlige og ulovlige parkeringsforhold på Rabarbervej, og alt for få parkeringspladser i området. Teknik- og Miljøudvalget bør på den baggrund ikke give dispensation fra lokalplanens § 7, stk. 6, om at parkeringsdækningen skal være i størrelsesordenen 1 p-plads pr. 100 m² etageareal. Vandværksbygningens omfang, placering og ydre fremtræden – herunder højde og skygge Vandværket udvides voldsomt i strid med lokalplanen: Hvor er kultur- og miljøhensyn? Vandværket udbygges voldsomt uden hensyntagen til omgivelser, bevaringsværdighed og at lokalplanen kræver, at det skal anvendes til kulturelle formål. Ansøger vil forlænge den ene længe så den kommer helt frem til blok G. Det er en markant ændring, uanset om de holder sig i korrekt afstand til skel og bygning. Der er et punkt i lokalplanen som foreskriver, at byggeriet skal have indpas i det omkringliggende arkitektonisk. Det er ikke tilfældet i denne ansøgning. Desuden vil der opstå problemer med indkig og støj, uanset om de teknisk set gerne må lave fx 5-10 vinduer i bebyggelsen mod eksisterende beboelse på Jordbærvej 1 og frem. Den foreslåede ombygning til ungdomsboliger er – som anført i ansøgningen – i overensstemmelse med lokalplanens §3 stk. 1 ”Området fastlægges til boligformål” Ombygningen til ungdomsboliger er ikke i overensstemmelse med den intention der udtrykkes i lokalplanens §3 stk. 2 ”Den på tegningen viste bevaringsværdige bygning kan derudover indrettes til publikumsorienterede serviceerhverv,…samt andre udadvendte funktioner af social, kulturel og fritidspræget karakter.” og lokalplanens §5 stk. 1 ”Den maksimale bebyggelsesprocent må dog overskrides svarende til arealet ad den på lokalplantegningen viste bevaringsværdige bygning, såfremt denne anvendes til kulturelle formål, primært af publikumsorienteret art.” Den foreslåede ombygning af vandværksbygningen er meget voldsom. Særligt facadebearbejdningen og den ansøgte udvidelse af bygningen mod nordvest er ikke i overensstemmelse med intentionerne i lokalplanens § 6 stk. 6 ”Den på lokalplantegningen viste bevaringsværdige bebyggelse må ikke ændres uden Teknik- og Miljøudvalgets godkendelse, med mindre ændringerne udføres svarende til og i overensstemmelse med bygningens oprindelige udformning, materialer mv.” Vi opfordrer til, at den ansøgte ombygning til ungdomsboliger afvises, og at Københavns Kommune søger at skaffe det nødvendige finansielle grundlag for bygningens anvendelse til kulturelle formål. Beboerne på Jordbærvej og Vanløse Lokaludvalg har igennem flere år arbejdet målrettet med at etablere kulturelle aktiviteter i området, herunder i relation til vandværket mv. Støtte fra Vanløse Lokaludvalg til nyt kulturhus Vanløse Lokaludvalg har i flere år arbejdet sammen med lokale indsjæle om at få nyt liv i den gamle vandværksbygning, og det er indarbejdet i de sidste bydelsplaner. Området omkring bygningen befinder sig i skæringszonen mellem Nørrebro, Vanløse og Frederiksberg og der er en stor mangel på kultursteder, mødesteder og identitetskabende byggerier. Ambitionen bag arbejdet har været at opnå dette, og idégrundlaget er blevet bevilliget støtte fra både Vanløse Lokaludvalg, boligforeningen AKB København, samt ikke mindst Realdania som udtrykte ønske om at støtte området gennem midlertige kulturprojekter med 500.000, som de desværre måtte afstå fra at udmønte pga. kommunens ejerskab af byggegrund og bygning på daværende tidspunkt. D en arkitektonisk spændende bygning fra 1902, designet af Stadsarkitekt Ludwig Fenger som også designede Københavns Hovedbrandstation, står nu til at blive ungdomsboliger, i stedet for f.eks. et centrum for undervisning i traditionelt håndværk som var tæt ved at blive en realitet tidligere. Med venlig hilsen Afdelingsbestyrelsen for boligafdelingen ”Grøndalsvænge”, AKB København.

Til Teknik og Miljøforvaltningen, høringssvar vedr. byggeri på Rabarbervej, 2400 København NV. Vi er oprigtig kede af, at Københavns Kommune i den grad har valgt at tilsidesætte og udfordre et helt boligfællesskabs sikkerhed og boliglivskvalitet! Ved at give dispensation til et byggeri, som er så højt og så tæt op ad de eksisterende bygninger efterlades ingen plads, luft eller rum overhovedet - og faktisk viser planerne for byggeriet, at selv de små grønne plæner omkring vores huse inddrages til transport og vendeplads. De trafikale forhold omkring det kommende byggeri vil resultere i trafikalt kaos og voldsomt farlige situationer. Dagligt oplever vi, hvordan alle eksisterende - og ikke-eksisterende - parkeringspladser omkring Rababervej belejres af personale og besøgende til Økonomiforvaltningen, koncernservice, der har til huse på Borups Allé, det føles i hverdagene som et mindre kaos og ikke uden risiko at skulle cykle sine børn i institutioner. Med det nye byggeri vil vi med garanti opleve, at endnu flere biler vil fylde de i forvejen smalle færdselsveje og brandveje samt parkere uhensigtsmæssigt. Samtidig er placereingen af byggeriet på den grønne grund helt vanvittig ved at placere gavlen ned mod tre af Jordbærvejens bygninger, og dermed lukke helt af for lys og luft. Det ville som minimum være at foretrække at vende byggeriet, så det åbner op mod vores mange hjem. At hele den grønne grund nu skal fjernes, er meget beklageligt. Fælleskabet på Jordbærvej er i den grad vokset ud af at have sådan en grund til at lave fællesaktiviteter. Og netop at vi på Jordbærvej er blevet fremvist som flagskibet af almene boliger i kommunen, føler vi os nu forvirrede og undrende over, at man vil inddrage netop den grund, der har kunne fremme det fantastiske naboskab, vi ser herude. Vi har set vores børn trives, vokse op og lære af at have sådan en perle af en grund. Vi er som familie gået fra at have et introvert lejlighedsbarn til at få livligt friluftsbarn. At se sin søn på 5 have svært ved at finde nogen at lege med i lejlighedskomplekser i København, til at han på Jordbærvej fik masser af venner med trygge omgivelser at lege på. Det er en stor gave for alle børn! Det nye byggeri får det til at føles som om, vi bare skal presses sammen. Vi kan ikke se for os, at kvaliteten ved at bo på Jordbærvej nogensinde vil blive den samme for andre familier. Det er i den grad sørgerligt at se, hvordan sikkerhed og livskvaliteten på Jordbærvej bliver tilsidesat for så mange boliger som muligt og lidt mere bundlinje. Dennis Mejdal og Dorte Mondrup, Jordbærvej 57

Jeg må gøre indsigelse mod at høringen kun er offentliggjort i vanløsebladet som på grund af andet postnummer ikke omdeles i vores postdistrikt. Mvh Peter Lindemann