To kontorbygninger på matr.nr. 1519a og 1610a - Naboorientering

Klage vedrørende dispensation.  Indledningsvist, finder jeg det bekymrende at der foreslås dispensation til så væsentlige overskridelser af lokalplanen på både bygningsvolumen og højdegrænseplaner. Jeg mener det strider imod intentionen om at sikre at nye bygninger etableres under hensyntagen til eksisterende bebyggelse og beboer.  Helt grundlæggende fjerne man ligeledes muligheden for at man som boligejer kan forholde sig til ubebygget arealer ved køb af ejendom, hvilket jeg finder yderste kritisabelt.  Jeg bor i en privat bolig som er placeres direkte overfor bygning H, og vil gerne gøre indsigelse mod såvel at overskridelse af bygningens brede og overskridelse af det skråhøjde grænseplan. Af følgende væsentlige årsager:  •    Væsentligt reduceret sollys grundet bygningens brede og højde i såvel grundplan som øvre planer    •    Risiko for at der skabes vindtunnel, grundet bygningernes højde og tætte placering på øvrige bygninger.  •    Væsentlig forringelse af den arkitektoniske / visuelle fremtoning af området herunder manglende hensyntagen til eksisterende bebyggelse placering og størrelse (særligt ejendommene på sivholmen og Roklubben) Den manglende overholdelse af lokalplanen påvirker derfor både inde og udelivet i væsentligt negativt omfang, og virker som optimering af byggeomkostninger pr. kvm, generelt uden hensyntagen til nærområdet, de eksisterende beboere og miljøet omkring kanalerne.  Jeg håber derfor at forvaltningen vil afvise udformningen af til det foreslåede byggeri med ovennævnte begrundelser.

Vi ønsker ikke at der gives dispensation. At ændre bygningsdybden fra 18m til 36,7m er en voldsom ændring som kommer til at fylde massivt på gadeplan hvor bygningen kommer til at presse sig meget tættere på sine naboer. Bygningen har ikke fået nye brugsvilkår, og det kan ikke komme som en overraskelse at en kontorbygning skal have køkken/kantine. Vi synes derudover at der bliver lavet væsentligt om på det arkitektoniske udtryk af brygningen så den kommer til at fremstå som en massiv klods som vil kaste mere skygge af sig. Som nabo til byggeriet synes vi at dette er en væsentlig forringelse af lokalplanen.  

Kære Miljø og Teknik Der skrives at: ”Der er før givet dispensation til projektet efter endt naboorientering i august 2021.” Dette er ikke korrekt. Vi har ikke fået denne information eller er blevet konsulteret tidligere om ændringer til dette projekt. Begrundelserne for søge dispensation til, at afvige fra det godkendte projekt (bedre indretningsmuligheder og reduktion af facadearealet for at bedre CO2 aftrykket) er ikke nye faktorer eller pludseligt opståede behov. Man har selvfølgelig tænkt over begge disse i det oprindelige projekt og derfor er det ikke argumenter, der kan bruges til at ændre projektet. Husdybde Dispensation til en dybere stueetage end muliggjort i lokalplanens bestemmelse herom for byggefelt D og H mener vi ikke kan godkendes af flere årsager. 1) Vilkårene for brugen af bygningen har ikke ændret sig. Det må antages at de såkaldte ”pladskrævende funktioner” har været kendte størrelser i det allerede godkendte projekt. Derfor kan disse ikke bruges som argumenter til at udvide eller ændre efterfølgende. 2) Det er ulogisk ikke at have tænkt over korrekt plads til denne slags funktioner i et så stort byggeri. Og selvfølgelig kan der findes den fornødne plads indenfor de eksisterende rammer. 3) Det er afgørende at afstanden til bygningerne på Sivholm/Albert Schweitzers Vej forbliver som i det godkendte projekt og ikke overskrider gældende regler, da det begrænser lys og følelsen af luft og privatliv. 4) I øvrigt søges der ikke blot om en overskridelse men om en fordobling af husdybden (…at stueetagen på byggefelt H får en husdybde på 36,7 m i stedet for 18 m, hvilket svarer til en overskridelse på 18,7 m.). Det er både ekstremt og overdrevet. Slutteligt ændres det arkitektoniske udtryk for byggeriet i oplægget der søges dispensation til i en væsentlig grad. Byggefelt H bliver langt mere massivt. Netop de forskellige facadedybder og etagehøjder i det allierede godkendte projektet giver bygningen liv og luft. Det gør også at der ikke er så mange vinduer med direkte kig til vores bolig. Og flere steder vil afstanden være længere så der reelt er mere luft. Disse faktorer var afgørende for at vi købte netop denne bolig. Det fremsatte forslag ændrer dette væsentligt og reducerer både afstanden til vores bolig, lyset, luften og følelsen. Det kan derfor ikke godkendes. Dog ser vi frem til at få opført byggeriet som det er godkendt. I dag har vi udsigt til en byggeplads med støv der lægger sig på terrasser og i vores hjem til stor gene. Mvh Christian og Ida Lunøe Gøtzsche