Høringssvar vedrørende Kulbanevej Øst - lokalplan 602 og kommuneplantillæg

Som ejer af Kongshaven 4B og dermed direkte nabo til den nye Kulbane Øst bebyggelse ønsker vi at blive hørt. Bebyggelsen er efter vores mening meget massiv og ikke i overensstemmelse med helhedsbilledet på Hornemansvænge/Kulbanevej hvor bygningerne op mod vores villakvarter er trukket længere væk, tilsvarende lavt (Max 2 etager), samt uden større vinduespartier i sydvendt retning.  Endvidere har vi specifikke bekymringer vedr. anlægsfasen samt vedr. risiko for fremtidige skybrud som vi ønsker klarlagt inden anlæggelsen påbegyndes.

Vedr. Arkitektur:
Højde: Det kan ikke forsvares at der bygges i mere end to plan mod syd og max 7 meter i højden, så det naturligt hænger sammen med de nuværende byggehøjder på boligerne (=Boliger på Kongshaven der grænser op mod DXC grunden) Jf. lokalplanens §6. stk. 3 må bygninger langs grænsen mod syd (grænsende op mod Kongshaven) maksimalt være 2-3 etager og 10,5m i højde. Da byggegrunden (nuværende DXC) ligger 2m over grundplanen på de tilstødende naboejendomme og disse samtidig er maksimalt 2 plan (og ikke højere end 9m) – opfordres der jf. bygningsreglementets §195 til at der ikke bygges højere end maksimalt 7m. Dette gøres for at bevare helhedsindtrykket og sammenhængen med parcelhusområdet samt for at minimere indbliksgenerne for naboerne.

Afstand: Jf. svar givet af arkitekten under borgermødet d. 27. oktober 2020, vil afstanden fra bygninger langs den sydlige grænse af byggefeltet have en afstand fra facade til skellet op mod Kongshaven på 7.5m. Denne afstand vil teoretisk set overholde bygningsreglementets §177 ved en maksimal bebyggelseshøjde på de angivne 10,5m. Men, grundet højdeforskellen på op imod 2m mellem grundplan på DXC grunden og ejendommene på Kongshaven – vil denne afstand de facto ikke overholde bygningsreglementets §177, da den reelle højde af det nye byggeri vil være 12,5m over naboejendommen. Minimumsafstanden skal i dette tilfælde være 8,9m og ikke 7,5m for at være i overensstemmelse med kravene i §177. Yderligere pointeres det igen at de nuværende bebyggelser på Kulbanevej og Hornemansvænge ligger markant længere tilbagetrukket end oplægget for Kulbanevej Øst. Vi opfordrer derfor jf. §192 til at afstanden reevalueres.

Facade: Alle sydvendte facader på de nuværende bygninger på Hornemansvænge og Kulbanevej er uden større vinduespartier hvilket sikrer at minimere indkigsgenerne for ejendommene på Kongshaven. Der indstilles derfor på det kraftigste til at andelen af glas i facaderne mod syd minimeres og holdes markant under 20%.

Grønt hegn: Ejendommene på Kongshaven er idag fuldstændig fritaget for indkigsgener grundet den høje ”mur” i skellet. Dermed vil enhver bebyggelse grænsende op til disse ejendomme per definition skabe væsentlige indbliksgener. Der indstilles derfor til at der, som der åbnes op for jf. lokalplanens §8 stk. 3, opstilles et  ”3 m højt hegn, der skal begrønnes” på områdets grænse mod syd.

Vedr. anlægsfasen:
- Under anlægsfasen anmodes der om at der opsættes måleudstyr ved parcelhusene, som grænser op til byggeriets sydlige grænse. Dette gøres for at sikre at støj og vibrationerne fra byggeriet ikke overstiger grænseværdierne og dermed udgør en risiko for naboerne og deres ejendommene.

- Der anmodes desuden også om at det tiltænkes at ”muren” op imod Kongshaven bevares så langt ind i anlægsfasen som muligt. Alternativt, at det nye ”grønne hegn” opstilles som en del af den første fase af byggeprojektet. Dette skal gøres for at minimere generne for naboerne.

Skybrudssikring:
Der ønskes en redegørelse for hvorledes det nye byggeri vil påvirke risiko ifm. skybrud og større regnmængder for de lavereliggende parcelhusgrunde mod byggeriets sydlige grænse (Kongshaven).