Høringssvar vedrørende Grønttorvsområdet tillæg 5 - lokalplan 462-5

Att: Københavns Kommune
Teknik og Miljøforvaltningen
Njalsgade 13, 2300 København S

Vedr.: Bemærkninger til ”Forslag til tillæg 5 – Til lokalplan 465 Grønttorvsområdet”
Kommunens sagsnr.: 2020-0078453

I forbindelse med den igangværende høring af “Grønttorvsområdet tillæg 5” indsendes hermed
høringssvar angående bygningshøjderne i lokalplanstillægget og bestemmelser omkring kantzoner
og begrønning af facader.

Bygningshøjder
Som det fremgår af lokalplanstillæggets redegørelse, ønsker man at justere forholdene for et enkelt
bygefelt langs Torveporten, så det kan indeholde en kombination af erhverv og boliger samt
mulighed for etablering af en evt. tagfarm på taget. Derfor gives der jf. §5 stk. 2 i lokalplanstillæget
særskilt mulighed for, at en mindre del af bebyggelsen kan opføres som etagebebyggelse i op til 27
meter.

I forbindelse med den forsatte viderebearbejdning af projektet for kontorerhverv og en evt. tagfarm
er det imidlertid blevet klart, at de ønskede funktioner kræver mulighed for at kunne bygge i op til
28 meter og ikke 27 meter for at kunne sikre en fornuftig rumhøjde i kontorerhvervene og dermed
de optimale forhold for de mange fremtidige medarbejder der skal have deres dagligdag i huset.
Rumhøjden er øget 20 cm på alle etager, undtagen stuen, som I forvejen havde en etagehøjde på
4meter Samtidig vil en mulighed for at kunne bygge i op til 28 meter sikre muligheden for
etableringen af en evt. tagfarm på taget.

Der anmodes derfor om at ændre i forslaget til lokalplanstillægget således at §5 stk. 2 muliggør
opførelse af etagebebyggelse i op til 28 meter for en mindre del af det omtalte byggefelt som vist på
tegning 4.

Ved en bygningshøjde på 28 meter sikres optimale mulighederne for at kontorerhverv og en evt.
tagfarm kan realiseres efter ønskerne.

Kantzoner og begrønning af facader.
Af forslag til lokalplanstillæg nr. 5 fremgår det i §8 stk. 3b at kantzoner ved grønne gavle skal have en
dybde målt vinkelret på facaden på mindst 0,3 m. Disse kantzoner skal indeholde facadebeplantning
og være i hele gavlens udstrækning som vist på tegning 5 i forslaget til lokalplanstillæg.

Af tegning 5 fremgår det, at kantzonen ved den grønne gavl skal være i hele gavlen/hysdybdens
længde fra gade til gårdrum. Dette forventes dog ikke at være muligt da gavlen ikke er synlig /
tilgængelig i hele dens udstrækning.

Som det antydes på illustrationen på side 7 i forslagets redegørelse er mellemrummet mellem
kontordelen af byggefeltet (angivet med hvid på illustrationen) og andelen med beboerlejligheder
(angivet med blåt på illustrationen) udfyldt af en bygning i form af en trappeopgang der giver adgang
til tagterrassen og en eventuel tagfarm, som der nævnes mulighed for i redegørelsen, og som
ligeledes er markeret på illustrationen på side 7. Det er således kun en mindre del af gavlen der er
synlig og tilgængelig i gadeniveau i forhold til etablering af en kantzone til facadebeplantning.

Forholdet med trappeopgangen der udfylder mellemrummet og dækker en del af gavlen er ligeledes
synlig på visualiseringen nederst på side 8 i redegørelsen. Her fremstår den resterende synlige del af
gavlen med begrønning, men det ses tydeligt, at der er tale om en del af gavlen.

I forhold til muligheden for at etablere en kantzone til facadebeplantning vinkelret på gavlen med en
dybde på min. 0,3 meter anmodes det hermed om, at formuleringen i §8 stk. 3b samt markeringen
på tegning 4 for den grønne gavl tilrettes så formuleringen og tegningen kun omhandler den del af
gavlen, som er synlig og tilgængelig i gadeniveau, og hvor der rent fysisk kan etableres en kantzone.
Dette drejer sig om en mindre del af gavlen fra gaden ogfra gaden og ind til begyndelsen af mellembygningen,
som dækker det meste af gavlen – se vedlagte bilag.