Høringssvar vedrørende Hamletsgade - revideret lokalplanforslag

Nærværende høringssvar vedrører primært indsigelse mod den høje bebyggelsesprocent på området som der lægges op til i Revidret lokalplansforslag for Hamletsgade fra september 2023.

I den nuværende lokalplan nr. 190 (dateret juli 1991) for området ”Hamlets gård” er inddeling af området som vist på figur 1.

Figur 1 – Områdeinddeling af området ”Hamlets Gård” iht. gældende lokalplan nr. 190

Område I i gældende lokalplan nr. 190 svarer således til område I, II og III i nyt Forslag til lokalplan.

Område I (fra lokalplan nr. 190) er således ét stort område på 27.654 m² (iht. BBR) fordelt på 16 matrikler i Ejerlav Udenbys Klædebo Kvarter som vist i tabel 1 nedenfor. Værdier i tabel 1 er hentet fra BBR.

Tabel 1 – Bebyggelsesprocent for område I (fra lokalplan nr. 190). Eksisterende forhold.
Værdier fra BBR

Iht. BBR er bebyggelsesprocenten i område I (fra lokalplan nr. 190) således 122,7% (jfr. tabel 1).

Iht. gældende lokalplan nr. 190 må bebyggelsesprocenten i område I (fra lokalplan nr. 190) ikke overstige 150%. Rammebetegnelse for område blev ændret fra C2 til C3 med kommuneplanen 2019, der åbner op for at bebyggelsesprocenten kan øges fra 150% til 185%. Men denne meget væsentlige ændring blev indført uden, at det var i offentligt høring, hvilket er i modstrid med gældende retningslinjer. I nærværende høringssvar tages derfor udgangspunkt i kravet på maksimal tilladelig bebyggelsesprocent på 150 % angivet i gældende lokalplan nr. 190.  

Grundarealet i område I (fra lokalplan nr. 190) er 27.654 m² iht. BBR.  Dvs. at bygningsareal i område I (fra lokalplan nr. 190) maksimalt må øges med (150%-122,7%)*27.654m² = 7.539 m² iht. gældende lokalplan nr. 190. I Forslag til lokalplan lægges op til at eksisterende bygningsareal øges med 17.100m². Dvs. man i Forslag til lokalplan angiver, at bygningsarealet øges med mere end dobbelt så meget som der tillades i den gældende lokalplan nr. 190.

Som vist på tabel 1 er nuværende bygningsareal lig 33.942m² i område I (fra lokalplan nr. 190). De fremtidige forhold, der lægges op til i Forslag til lokalplan, svarer til fremtidig bebyggelsesprocent på 185% i område I (fra lokalplan nr. 190), idet (33.942m²+17.100m²)/27.654m²=185%. Det er en meget markant overskridelse af krav til maksimal bebyggelsesprocent på 150 %, som er angivet i gældende lokalplan nr. 190.

Det bør være uacceptabelt at overstige bebyggelsesprocent på 150% i et område, der beliggende i en bydel, der i forvejen er ét af de tættest bebyggede områder i København.

Tilmed øges bygningsmassen primært i den sydlige del af område I (fra lokalplan nr. 190), der således bliver voldsomt overbebygget. Bygningshøjde for det nye byggeri er tilmed op til 24 m (iht. tegning 5b i Forslag til lokalplan) og placeret helt ud til gaden. Det vil give et naboområde, der bliver mørkt, og vil ødelægge udsyn og lysforhold for mange af de lokale beboer, der er så uheldige at blive berørt af byggeriet.       

Det bemærkes desuden, at der i Forslag til lokalplan er valgt en anden område-inddeling end i den gældende lokalplan nr. 190. Områdeinddeling i Forslag til lokalplan er vist på figur 3.

Figur 3 - Område-inddeling iht. Forslag til lokalplan.

Ved sammenligning mellem område-inddeling i gældende lokalplan nr. 190 (jfr. figur 1) og område-inddeling i Forslag til lokalplan (jfr. figur 3) ses, at man i Forslag til lokalplan har valgt at lægge det tætbebygget område for matriklerne mod Baldersgade i deres helt eget område III.

Bebyggelsesprocenten for lokalplansforslagets område III (beregnes på baggrund af værdierne i tabel 1) fremkommer således: 12.723m²/4.270m²=298%.

En bebyggelsesprocent på 298 % er en meget høj bebyggelsesprocent for beboelsesejendommene i Baldersgade.

Når den høje bebyggelsesprocent for beboelsesejendommene i Baldersgade udelades af beregningen, betyder det at man i forslag til lokalplan kan øge bebyggelsesprocenten for område I med Holger Petersens erhvervs- og kontorejendomme. Det er en omgåelse af hele formålet med bebyggelsesprocenter, der har til formål at regulerer byggeriets tæthed og sikre, at der i tæt beboede områder bevares friarealer og dermed sunde og velfungerende miljø.

Man kan ikke bare trække bygningsarealer i forslagets område III ud af det samlet regnskab, fordi man vil manipulere kommunen til godkende et forslag, der lægger op til en massiv overbebyggelse af det samlede område I (fra lokalplan nr. 190) . Tilmed angives i Forslag til lokalplan, at bebyggelsesprocenten i nye underområde I øges yderligere så bebyggelsesprocenten med tiden kan stige til 185%. Det vil svare til en bebyggelsesprocent for hele område I (fra lokalplan nr. 190) på over 190 %. Det er uhørt højt og en klar omgåelse af reglerne for området.

Der opfordres hermed til, at Teknik- og Miljøudvalget afviser det nye reviderede lokalplansforslag. Eller som minimum sætter krav til, at man kraftigt reducerer nyt bygningsareal for området, således samlet bebyggelsesprocenten i område I (fra lokalplan nr. 190) ikke overstiger 150%. Og at bygningshøjden på nyt byggeri i området maksimalt bliver 12 m, således området ikke skæmmes af højt byggeri, der ikke harmonerer med den omkringliggende bygningsmasse. Det er trivslen for en masse mennesker i området, der vil blive kraftigt berørt, hvis det nye lokalplansforslag godkendes.