Høringssvar vedrørende Kornblomstvej II - lokalplan nr. 572

Vi (naboejendommen Sundholmsvej 67-69 og Telemarksgade 3-5), er først blevet informeret omkring planer om kommende projekt på grunden mod Sundholmsvej i august 2018, hvor høringen går i gang. Ved gennemgang af materialet, fremgår det, at der er påbegyndt startredegørelse i 2015 som er behandlet i Teknik og Miljøudvalget i marts 2016. Der er tale om en stor indgriben på nabogrunden, som vi vil blive meget berørte af. Dette både hvad angår forslag om ny bebyggelse på nabogrunden, samt at der fremsendes forslag om ny lokalplan, som involverer vores ejendomme og har store konsekvenser for os. Vi finder det derfor meget besynderligt, at bygherre/Københavns Kommune, ikke har valgt at inddrage os og informere os i processen langt tidligere end ved fremsendelse af mail i forbindelse med høring. Vi er positive i forhold til, at der sker udvikling på nabogrunden og at denne primært til tænkes boliger. Vi har med nuværende lokalplan mulighed for opføre imellem 3.000 m² - 3.500 m² på nuværende byggefelter i karrébebyggelse med op til 5 etager + tagetage. Dette i forbindelse med nedrivning af de eksisterende ejendomme. Dette er ca. 1.850 m² mere end det der er opført i dag på grunden. Med det fremsendte forslag til lokalplan, forslås det, at vores eksisterende byggeret ophæves og at begge ejendomme, får status som bevaringsværdige. Vi har med den foreslåede lokalplan på grundstykket hvor ejendommene Sundholmsvej 67-69 / Telemarksgade 3-5 er beliggende, mulighed for at opføre ca. 450 m² boligareal, set isoleret på vores grundstykke. Dertil er vi begrænsede af forslaget om, at ejendommene Sundholmsvej 67-69 / Telemarksgade 3-5, gøres bevaringsværdige, og dermed fratager os retten til at kunne udnytte byggeretten. Med status som bevaringsværdig, kan vi ikke længere nedrive ejendommene og bygge 5 etager i karréstruktur som det er tilfældet i dag. Dette sammenholdt med, at der i nuværende lokalplan ikke stilles krav til friareal, men at der i den foreslåede lokalplan ændres til 40 %, betyder at vores byggeret og værdi på byggeretten tages fra os. Ovenstående kan vi naturligvis ikke acceptere. Da vores ejendomme nu også erklæres bevaringsværdige, vil fremtidig renovering og ombygning af ejendommene, være forbundet med strengere krav i forhold til udseende og materialevalg, som skal godkendes af Teknik og Miljøforvaltningen. Der oplyses i lokalplans forslaget, at der i den nye bebyggelse er tale om en huludfyldning, hvorfor der kan bygges i 6 etager og bebyggelsesprocenten kan overskrides og krav om friareal kan fraviges. Umiddelbart er det svært at få øje på, at der rent faktisk er tale om en huludfyldning, da Sundholmsvej 67-69, som er nabogrunden der bygges op til, kun er opført med stue, 1. sal og lav tagetage, og dermed vil være under den halve højde af den nye ejendom. Den eneste blivende ejendom på byggegrunden er Sundholmsvej 57. Vi undrer os over, at vores byggeret bliver ”ophævet/frataget” og vores ejendomme gøres bevaringsværdige, imens bebyggelsesprocenten kan overskrides og friarealet fraviges på nabogrunden. I henhold til startredegørelsen oplyses det at ”Nyt byggeri mod Sundholmsvej opføres som sluttet randbebyggelse, så Sundholmsvejens i øvrigt ensartede og sammenhængende bygningsfront i 5½ etage styrkes. Desuden skal nyt byggeri på harmonisk vis formidle overgangen til de bevaringsværdige ejendommes materialeudtryk, detaljer og mindre skala. Bevaringsværdige huse. Bygningerne på Sundholmsvej 57, Sundholmsvej 67-69 og Telemarksgade 3- 5 skal bevares. Desuden skal nyt byggeri forholde sig til dem, og en sammenbygning skal begrundes arkitektonisk.” I lokalplans forslaget, er der ikke udarbejdet skitser/visualiseringer/3D tegninger, hvor vores ejendomme er vist sammen med den nye ejendom. Der er i materialet heller ikke vist hvordan den nye ejendom vil se ud fra vores grund, samt hvordan gavlen mod vores have vil se ud. Vi kan ikke ud fra den foreslåede lokalplan og materiale se, at det nye byggeri forholder sig til overgangen til vores ejendom? Det fremgår ikke af lokalplans forslaget, hvordan den nye ejendom forholder sig til ejendommene Sundholmsvej 67-69 / Telemarksgade 3-5 og hvordan det nye byggeri på harmonisk vis formidler overgangen til de bevaringsværdige ejendommes materialeudtryk, detaljer og mindre skala? Det oplyses desuden i lokalplans forslaget, at det nye byggeri skal forholde sig til de bevaringsværdige ejendomme og en sammenbygning skal begrundes arkitektonisk. Det fremgår ikke hvordan det nye byggeri forholder sig harmonisk til vores ejendomme arkitektonisk i form af facadeudtryk og mindre skala? Sundholmsvej 67-69 / Telemarksgade 3-5 er markant lavere end det foreslåede projekt og indeholder stue, 1. sal og lav tagetage. Vi har hos Københavns Kommune efterspurt materiale i form af visualiseringer/3D tegninger, der viser hjørnet fra Sundholmsvej/Telemarksgade, hvor Sundholmsvej 67-69 / Telemarksgade 3-5 er vist sammen med projektet, således at vi kan se konsekvensen for det foreslåede projekt. Københavns Kommune oplyser, at der henvises til skyggediagrammer. Da der i lokalplans forslaget lægges vægt på at skabe mest mulig helhed, harmoni og sammenhæng i forhold til områdets karréstruktur, området og den eksisterende bebyggelse, skal der vises retvisende visualiseringer og opstalter af facader, hvor disse elementer indgår, for at vise harmonien og helheden, samt at projektet lever op til det i startredegørelsen beskrevne. Hertil visualisering af højde og facade overgangen fra projektet til Sundholmsvej 67-69. Det er uklart i hvor stort et omfang at der etableres parkeringskælder, som ikke er fuldt nedgravet og som ligger over terræn, og derved kan give indbliksgener i have og lejligheder fra forhøjede terrasser. Der ønskes oversigt/visualisering over de arealer der bliver hævet over terræn. Den nye ejendom ønskes opført i 6 etager, uden aftrapning af ejendommen mod Sundholmsvej 67-69. Vi har i dag fri udsigt over mod tankstationen og har sol hele dagen i haven. Med 6 etager vil den nye ejendom skygge for solen i haven og vil forringe lys indfaldet betydeligt i de lejligheder der vender mod gården og den nye ejendom. Vi har i dag en ugeneret have med sol fra morgen til aften, som bruges flittigt at beboerne. Vi ønsker at der arbejdes på en løsning, der tilgodeser sol og lys indfald i have og mod Telemartsgade 3-5. Det fremgår af materialet, at der kan etableres terrasser/altaner mod haven og Telemarksgade 3-5 / Sundholmsvej 67-69. Da den nye ejendom foreslås markant højere end Telemarksgade 3-5 / Sundholmsvej 67-69, imødeser vi ligeledes at der kigges på overgangen fra den nye ejendom til Sundholmsvej 67-69, evt. i form af en aftrapning af ejendommen som det ser ud til et tilfældet i modsatte ende af karréen. Dette for at sikre at der er harmonisk og arkitektonisk sammenhæng imellem ejendommene. Vi ønsker ligeledes, at der tages hensyn til indkig i lejligheder og have fra den nye ejendom, ved ikke at etablere altaner/terrasser mod Telemarksgade 3-5 / Sundholmsvej 67-69.