Høringssvar vedrørende Nuuks Plads II - lokalplanforslag

Projektet synes udsprunget af, at det (endnu) ikke er lykkedes at finde en ny funktion til det eksisterende bygningskompleks, samt en søgen efter en forrentning defineret som et specifikt antal kvadratmeter. Mange bygningsværker før dette har været dømt til nedrivning ...indtil en stedsspecifik ny funktion har vist sig! At forsøge med et miks af standart-anvendelserne ”Bolig, butik og kontor”. Og at anbringe de 9000 ”manglende” kvadratmeter i et meget dyrt bygget tårn er ikke vejen. Projektet indeholder en række svage punkter: Den nye plads: Kastevindene og skyggen fra højhuset hele eftermiddagen, vil gøre ophold der lidet attraktivt. Pladsdannelsen ville blive smukkere hvis de to bygninger netop IKKE var parallelle. Butikkerne, cafeer etc. i Nyrops bygning: Disse vil være i 3 små etager. En meget svært anvendelig arealfordeling, som risikerer ikke at kunne udlejes, og dermed ikke at danne liv i byrummet, med skygge og kastevinde. Det slanke Højhus: Bygningen ligger fuldstændig uartikuleret i forhold til alle andre, hvad angår sigtelinier, højde, forholdet at bunden af tårnet ”svæver” en etage over basen, proportioner mellem basen og højhuset etc. Boligernes lille dybde (6 m), manglen på altan og udearealer, begrænser anvendeligheden som ”familieboliger”. Ungdomsboligerne i basen: Bygningens hakkede plan har ingen mening. Den gør blot bygningsværket udflydende og planløsningen hakket. Tagterrassen skal give fester og støj til hele kvarteret! Blot som input et par forslag. Vandrehjem indrettet i det eksisterende kompleks, kunne være en mulighed. Et sådant kan (modsat hotel) fungere med en ydmyg men tilgængelig (metro) placering. Det kræver ikke parkering, belaster ikke den overbelastede folkeskole, og kunne understøtte turistlivet i Jægersborggade og en byfornyet Rantzausgade i stedet for at konkurrere dermed. Nyrops bygning kan indeholde karakteristiske sovesale. Koppels bygning kan have små skibskahyt-agtige værelser med alkover i, hvor den lave loftshøjde bliver en pointe. Midterbygningens plan går fint op med reception, morgenmadsrestaurant, solhave, lidt administration etc. Vil man absolut have mere plads, kunne Koppels bygning eventuelt øges med et par arkitektonisk interessante etager (Arkivet er kraftigt dimensioneret)... De to kælderetager kan evt. udlejes til arkiv, servercentral, hobbyklub e. lign. eller bruges som reservoir til skybrudssikring. Det giver ikke 12000 meget dyrt byggede men måske blot 8000-9000 billige kvadratmeter ...og kanske samme forrentning i procent af den investerede kapital. Men det smukkeste ville være de to længer med en klar midterplads. Evt. med en ny midterbygning mindre af areal, men i 2-3 etager, med adgang til længerne via bro med kig og gangvej under, som helt oprindeligt i 1891. Funktionen? Det kunne være Blågårds Bibliotek der finder nyt hjem i i Nyrops bygning, med hylder og det hele bevaret. Kollegium/ungdomsboliger el.lign. i Kobbels eller en reinkarnation deraf med større etagehøjde men på det gamle fundament. ...Eller en helt tredje funktion som kunne løfte Vores noget sovebyagtige kvarter.