Høringssvar vedrørende Ny Østerbro Skole - lokalplan 495

Høringssvar vedr. ”Ny Østerbro Skole, forslag til lokalplan med kommuneplanlægning”. E/F Nordre Frihavnsgade 88 Som ejere og beboere af lejlighederne i Nordre Frihavnsgade 88 (matrikel 2056, placeret ved hjørnet mod Strandboulevarden) er vi stærkt bekymrede for Kræftens Bekæmpelses nye 5-etages administrationsbygning, der ifølge lokalplan forslaget tænkes opført mod Strandboulevarden. Den eksisterende bygning der tænkes nedrevet for at give plads til den nye, er placeret meget uheldigt langs vores sydvendte skel mod Kræftens Bekæmpelse, hvilket gør vores gårdmiljø snævert og giver store skyggegener. Bygningen begrænser sig dog til tre etager, hvilket betyder at vi i lejlighederne får solen at se nogle timer om morgenen og formiddagen det meste af året. Med de foreliggende planer om at opføre en ny bygning med samme placering, men bredere og i fulde fem etager, vil det for de nederste lejligheder (stuen og 1. sal) være helt slut med solen året rundt og for de mellemste (2. og 3. sal) resultere i ingen sol om vinteren og stærkt reduceret solindfald begrænset til få formiddagstimer om sommeren. Dette vil være særligt mærkbart for de lejligheder der ligger i den vestlige del af matriklen, idet de alle er nordvendte mod Nordre Frihavnsgade og derfor ikke modtager sol fra andre sider. I lokalplan forslaget side 11 står der: ”Skyggediagrammerne viser, at gårdsiden af boligbebyggelsen langs Nordre Frihavnsgade i morgentimerne rammes af skygger, hvilket dog vurderes at være af begrænset omfang og til minimal gene”. For vores ejendoms vedkommende er denne vurdering helt forkert. De mangelfulde skyggediagrammer viser ingenting, da de kun er udført som plandiagrammer, set fra oven. Hvis man havde udført skyggediagrammer af de sydvendte facader, ville der tegne sig et ganske andet billede: nemlig skygge det meste af året. Dette lever absolut ikke op til kommunens visioner om bæredygtighed og ”et godt hverdagsliv”, som beskrevet på side 10 i lokalplan forslaget. Det harmonerer heller med Borgerrepræsentationens retningslinjer ”Miljø i byggeri og anlæg 2010”, hvor bl.a. reduktion af energi og CO2 og godt indeklima er vægtet højt. At berøve eksisterende boliger lys og sol går som bekendt i den stik modsatte retning. Lokalplan side 7: ”Ny bebyggelse mod Strandboulevarden kan etableres i skel mod vej og skal i højden tilpasses nabobebyggelsen mod nord”. Hvem har besluttet at bygningen skal tilpasses naboejendommens højde?, Ligger der en grundig byplanmæssig overvejelse bag dette diktat, eller er det en forhåndshandel indgået med Kræftens Bekæmpelse? Vi har desværre al mulig grund til at tro det sidste. Området omkring Kræftens Bekæmpelse og Ny Østerbro Skole er præget af et levende klondike af forskellige bygningstyper og bygningshøjder. En logisk følge heraf vil være at lade den nye administrationsbygning indgå i dette klondike med sin egen højde og udstrækning. Og her bør hensynet til naboejendommens beboere komme i første række når bygningshøjden fastlægges – ikke en privat virksomheds ønsker om maksimalt volumen. Vi forventer at den nye administrationsbygnings højde og placering på grunden tages op til fornyet overvejelse og at kommunen udviser større hensyn end Lokalplan forslaget lægger op til. Det er ejerforeningens opfattelse, at administrationsbygningen under ingen omstændigheder bør være højere end den nuværende bygning, at bygningen opføres i skel mod Strandboulevarden og at bygningens dybde ikke overstiger naboejendommens dybde. Opføres administrationsbygningen efter lokalplanforslagets oplæg, så vil det resultere i et endnu mere klaustrofobisk gårdrum på naboejendommen og ejendommen vil henligge uden sollys det meste af året. Dette vil gå hårdt ud over beboernes livskvalitet, energiomkostningerne og lejlighedernes ejendomsværdi. De ekstra kvadratmeter KB har behov for, må kunne anlægges i en udvidet kælderetage. Med venlig hilsen Pva. Ejerforeningen Ndr. Frihavnsgade 88 Christian Leander Thomas Bo Jensen Bestyrelsesformand Næstformand