Til rette vedkommende,
Vedrørende forslag til tillæg 1 til lokalplan 234 Nansensgade ønsker jeg at fremføre følgende bekymringer og forslag:
Eksisterende problemer:
Der er allerede betydelige støjgener fra naboejendommens ventilationsanlæg, særligt mærkbare om sommeren og i aften- og nattetimerne. Dette problem er aktuelt under undersøgelse af kommunen. Støjgenerne forstærkes markant af gårdrummets akustik mellem bygningerne. For at illustrere problemets omfang, vedlægger jeg en lydoptagelse optaget d.d.: https://photos.app.goo.gl/sf23CzWUjhz89N3v7
Grundet den nære beliggenhed til den trafikerede Nørre Søgade er vi i naboejendommen nødsaget til at holde vinduerne mod gaden lukkede for at minimere støj og luftforurening. Dette medfører, at åbne vinduer og døre mod gården ofte er vores eneste mulighed for at få luft ind i ejendommen, hvilket gør støj i gården særdeles problematisk for beboernes livskvalitet og sundhed.
Forventede forværringer ved ændret anvendelse:
En omdannelse til f.eks. hotel vil sandsynligvis forværre de nuværende forhold betydeligt:
Øgede ventilationskrav vil medføre mere støj fra tekniske installationer.
24-timers drift vil uundgåeligt skabe øget aktivitet i aften- og nattetimerne.
Hyppigere kørsel af servicekøretøjer og leverancer vil generere yderligere støj.
Forslag til ændringer i lokalplansforslaget:
For at imødekomme både ønsket om udvikling og hensynet til eksisterende beboere, foreslår jeg følgende tilføjelser:
Udvidet støjvurdering: Før der gives tilladelse til ændret anvendelse, skal der udføres en omfattende støjvurdering, der inkluderer:
a) Måling af eksisterende støjniveauer i gårdrummet og tilstødende ejendomme.
b) Modellering af forventede støjniveauer ved ændret anvendelse.
c) Vurdering af kumulative effekter fra eksisterende og nye støjkilder.
Skærpede krav til tekniske installationer: I tillæg til § 5, stk. 1, tilføjes:
"Alle nye tekniske installationer skal designes og placeres, så de ikke medfører en stigning i det samlede støjniveau i gårdrummet eller tilstødende ejendomme. Dette skal dokumenteres før ibrugtagning."
Løbende støjovervågning: Som tilføjelse til § 8, stk. 2:
"Der skal årligt foretages støjmålinger for at dokumentere, at grænseværdierne fortsat overholdes. Resultaterne skal gøres tilgængelige for beboerne i de tilstødende ejendomme."
Trafikhåndtering: Tilføj en bestemmelse under § 3 om anvendelse:
"Ved ændret anvendelse skal der udarbejdes en plan for håndtering af servicetrafik og varelevering, der minimerer støjgener i gårdrummet, særligt i aften- og nattetimerne."
Fastholdelse af boligandel: For at bevare områdets karakter foreslås det at tilføje under § 3, stk. 2:
"Minimum 25% af etagearealet skal fortsat anvendes til helårsboliger."
Betinget ibrugtagning: Tilføj til § 8, stk. 2:
"Før ibrugtagning til ny anvendelse skal det dokumenteres, at de eksisterende støjproblemer er løst, og at den nye anvendelse ikke vil medføre en forværring af støjforholdene for naboejendommene."
Disse forslag vil sikre en bedre balance mellem udvikling og hensyn til eksisterende beboere, samtidig med at de giver mulighed for en kontrolleret omdannelse af ejendommen.
Jeg håber, at mine bekymringer og forslag vil blive taget i betragtning i den videre planlægningsproces.
Med venlig hilsen,
