Høringssvar vedrørende Wesselsgade II - supplerende høring

På vegne af bestyrelsen for andelsforeningen A/B Blågårdsgade 19 fremsender jeg hermed høringssvar til ’Wesselsgade II - supplerende høring’.

Vi stiller os i bestyrelsen uforstående og kritiske overfor formuleringen af formålsfastlæggelsen i forslaget til lokalplanen: § 3. Stk. 4. ”Publikumsorienterede serviceerhverv i stueetagen (1. etage) eller kælderetagen mod Blågårdsgade.”

Vi foreslår at formålsfastlæggelsen ændres til en mere alsidig og bredtfavnende formulering, såsom: ”Publikumsorienterede serviceerhverv eller liberale erhverv såsom klinikker, frisører, kontorfællesskaber, samt til udadvendte/fælles funktioner af social, kulturel eller fritidspræget karakter, såsom klub-, udstillings-og beboerlokaler i stueetagen (1. etage) eller kælderetagen mod Blågårdsgade.”

Følgende forhold ligger til grund for vores ændringsforslag:

- Vi undrer os over ønsket om den ensretning af erhvervslivet i  gaden, som det nuværende forslag ville have til følge. Hvorfor ikke have muligheden for variation blandt erhvervsdrivende, udbud og kundesammensætning?

- I tider med megen internethandel har mange små handelsdrivende svært ved at overleve i længere tid. Dette giver stor udskiftning af lejere, hvilket ved hver udskiftning medfører meromkostninger for os i andelsforeningen i kælderlejemålet som vi udlejer - både i forhold til tid, økonomi og relationsdannelser. Et eksempel herpå er, at vi i vores forening har oplevet at vores tidligere lejer, en økologisk købmand, gik konkurs. Dette kostede os flere måneders tab af lejeindtægt, tabt depositum, udgifter til mæglerbureau, for at finde ny lejer. Det er store omkostninger for en lille andelsforening. Vi frygter at den i lokalplanen foreslåede formålsfastlæggelse i forhold til erhvervsdrift til dels ville betyde hyppigere lejerskift og yderligere ville besværliggøre fremtidig lejerskift for os og andre udlejere, da formålsfastlæggelsen indsnævrer feltet af mulige lejere.   

- Vores forenings lokale til udlejning er et kælderlokale - det har endnu sværere vilkår som butik eller restaurant i forhold til at tiltrække kunder. Grundet et tidligere stort svampeangreb i kælderen er der mange begrænsninger for, hvad man må placere op ad væggene i lokalet, og det egner sig ikke til et køkken.

- De svære vilkår for handelsdrivende generelt medfører at mange udlejere vælger lejere fra restaurationsbranchen. Det fører til yderligere ensretning af Blågårdsgade, hvor der efterhånden er rigtig mange barer og restauranter. Som nævnt, en uhensigtsmæssig ensretning, i vores optik. Derudover medfører disse lejere et stødt stigende antal gener for gadens beboere, som eksempelvis mados, støj, aftenåbningstider, mange parkerede cykler i gågaden og foran indgange til døre og porte, berusede mennesker og fortsat fest når beværtninger lukker. Det er dejligt med liv i gaden - det er vi bestemt glade for -  men det er de færreste beboere der ønsker at hele Blågårdsgade omdannes til en decideret party-zone.    

- Der er gode erfaringer i Blågårdsgade med kontorfællesskaber som lejere. Kontorfællesskaberne udgøres ofte af kreative erhverv, såsom grafikere, webdesignere, tekstforfattere, a/v-producenter, og lignende. Kontorfællesskaberne er stabile og rolige lejere, samtidig med at de tiltrækker liv i dagtimerne, og ligeledes støtter lokalmiljøet ved eksempelvis at spise frokost fra restauranter og caféer i nærområdet.

Med håb om at vores ændringsforslag tages op og implementeres i lokalplanforslaget, og med venlig hilsen,

Jon Mark Pejtersen
Bestyrelsesmedlem
A/B Blågårdsgade 19