Høringssvar vedrørende Englandsvej Nord - lokalplan 624 og kommuneplantillæg nr. 18

Hermed sender vi som en del af ejerkredsen i Eberts Villaby igennem de seneste 11 år vores høringssvar ifm. den foreslåede byggeplan på Englandsvej/Søren Norbys Allé, jf. ”Forslag til Lokalplan Englandsvej Nord og kommuneplantillæg” fremover benævnt lokalplansforslaget.

Indledningsvis bemærkes, at vi som ejere af hjørneejendommen Torben Oxes Allé 1, som ligger på krydset mellem Englandsvej og Torben Oxes Allé, ikke kan acceptere de foreslåede byggeændringer i lokalplansforslaget, idet det strider imod Byplan 13, da bebyggelsernes omfang, størrelse og udseende samt anvendelse i form af ungdoms- og studieboliger klart overstiger dét, der er muliggjort i Byplan 13, og idet der er tale om en bevaringsværdig villaby.

Af byplanvedtægten fremgår bl.a., at 1) højst 1/3-del af grundene må bebygges, 2) bebyggelse må højst opføres i to etager, og 3) der skal anlægges have på de dele af grundende, der er ubebyggede.

Vi er kraftigt modstandere af lokalplansforslaget, idet ændringerne vil have direkte og uoprettelige konsekvenser for anvendeligheden, værdien og beliggenheden af vores private ejendom, hvorfor vi skal insistere på, at vores ejendomsret respekteres. Der bør tænkes alternativer i byplanlægningen, der passer bedre i udseende og anvendelighed, og som respekterer kvarteret og beboerne i villabyen som en bevaringsværdig grøn oase midt i København uden høje bygninger (med undtagelse af Torben Oxes Allé 2, som allerede lå der), hvilket har været en klar forudsætning, dengang vi erhvervede vores ejendom.

De foreslåede ændringer vil have direkte følgende konsekvenser for os og ønsker disse indsigelser inddraget i høringen: 

- En opførelse af en høj bygning på Englandsvej 21(matr.nr. 15s) vil give skyggegener om eftermiddagen i vores have ud mod Englandsvej/Torben Oxes Allé, jf. tegning i lokalplansforslaget side 13 samt vedlagte bilag med illustration af konsekvenserne for vores ejendom. Derudover vil bygningen give mørke, idet udsynet til himmelen fra vores vinduer mod Torben Oxes Alle/Englandsvej 21 vil blive begrænset og vores eksisterende havebeplantning vil miste soltimer som følge heraf.

- Det vil klart overskride tålegrænsen for, hvad vi skal tolerere af indblik igennem vinduer og til have, idet vi vil blive generet af yderligere indbliksgener fra beboere i en ny, høj bygning, idet vi allerede tåler indblik fra den høje bygning på Torben Oxes Allé 2.

- En dispensation fra Eberts Villabys arkitektoniske udseende pga. lokalplansforslaget vil risikere fremkomsten af nye dispensationer til opførelse af høje bygninger i villabyen og vil med stor risiko føre til en forværring og forvandling af villabyens særkende med historiske og bevaringsværdige ejendomme i et grønt åndehul.

- Anvendelsen af de nye bygninger strider imod de eksisterende boligers anvendelse som et- eller to-families huse, hvor der blandt andet bor børnefamilier og seniorer med behov for nattero og et styrket, socialt nabofællesskab. Der er en stærk formodning om, at ungdomsboliglejere eller kollegiebeboere næppe vil forstå kravet om at respektere Eberts Villabys sociale leveregler, da de selvsagt er et andet sted i livet og vil næppe tage hensyn til den eksisterende orden – hvilket vi som tætteste naboer har en begrundet mistanke om at blive dybt påvirket af. Det anbefales, at man søger at afdække et andet område i Københavns Kommune til byggeriet fremfor at placere det i kanten af en stille villaby med over 100 års traditioner bag sig.

- Vi ønsker ikke en nybygget ejendom med et udefineret serviceerhverv på hjørnet af Torben Oxes Allé/Englandsvej, dels fordi der ikke vil være nogen størrelsesmæssig eller arkitektonisk symmetri mellem hverken de eksisterende eller de planlagte nybyggerier, og idet vi risikerer øget støj- og trafikgener og menneskemylder lige ude foran vores ejendom med parkerings- og cykelparkeringsgener til følge. Vi ønsker samtidig at værne om vores privatliv ifm. vores brug af vores ejendom og have. Det foreslås i stedet, at der kun etableres et grønt areal med høje og lave træer eller vildtvoksende planter helt uden bebyggelse for at styrke biodiversiteten og skabe luft omkring de høje bygninger, og som kunne være modvægt til de høje eksisterende nabobygninger, tankstationen og industribygningen (hvor Kvickly, FitnessWorld huser).

- Det vil klart forringe værdien af vores ejendom, idet de foreslåede bygninger ikke har nogen arkitektonisk sammenhæng med resten af Eberts Villaby og vil står i skarp kontrast til de ældre palæejendomme, fx vores 100 år gamle patriciervilla og medføre et betydeligt tab ifm. evt. senere salg af vores ejendom.

- Vi har bl.a. erhvervet vores ejendom i Eberts Villaby under forudsætningen af byplan 13, hvorfor denne ret bør respekteres.

Med venlig hilsen

Benjamin Graversen og familie