Høringssvar vedrørende Sadolin & Holmblad tillæg nr. 2 - Lokalplan nr. 367-2

Er enig i, at området mangler sammenhæng og derfor er en mindre fortætning rigtig fint. Det er dog ikke OK med en fortætning i den størrelseordning, som lokalplanforslaget lægger op til. En forøgelse fra 40-100 lejemål/fra 4.000m2-9800m2, vil: 1) fortætte området i en størrelsesorden, der vil være til stor gene for størstedelen af de nuværende beboere på selve Sadolingrunden og for beboerne i Badensgade 37-47 og 52. 2) ske på bekostning af friarealer. Mener ikke forslaget lever op til KKs egne intensioner om, at der skal være gode frirum i fremtidigt byggeri, hvor kvarterets beboere kan mødes. Området er meget tæt bebygget og der er brug for gode grønne områder for kvarterets beboere. KK skriver bl.a. i kommuneplan 2015 : Side 18 "Vi stiller nemlig krav om gode og grønne friarealer til nybyggeri, anlæg af attraktive opholdsmuligheder for byliv og begrønning af gader og parkeringspladser ". Side 23 "Byen skal være indrettet, så københavnerne møder hinanden på tværs af økonomiske, sociale og kulturelle baggrunde. Side 26 "København skal være en åben og inviterende by, hvor vi har lyst til og mulighed for, at færdes og mødes på kryds og tværs af bydele.... særligt fysisk tilgængelighed er vigtig for alle borgere". Side 35 "I København arbejder vi for, at alle bydele har gode mødesteder og udearealer, der skaber rammer for et sundt og aktivt liv, hvor mennesker finder det attaktivt at opholde sig og møde hinden. Dette stiller krav til kvaliteten af byens fælles rum" Siderne 42-47: København største styrke er en grøn by på alle områder og når vi (KK)skal gøre København grønnere, handler det også om, at muliggøre flere gadetræer, flere grønne byrum, grønne facader, flere taghaver eller grønne grønne tage og i København lægger vi vægt på, at byudviklingen sker på en sådan måde, at byen bliver grønnere i forbindelse med byomdannelse. I lokalplanforslaget står : Grønne områder skal tænkes ind allerede i byplanlægningen. København skal vedblive, at være en tryg by, hvor man kan færdes overalt på alle tidspunkter af døgnet. Byrum, skal have høj kvalitet med plads til aktiv udfoldelse. Bydelsplan for Amager Øst 2013 uddrag fra side 9. Hovedtema er København som metropol for grøn vækst med bl.a.. • Byrum med aktive, grønne mødesteder. I "Hvidbog" til kommuneplanen Kp15.kk.dk fremhæves konstant, at kommuneplanen lægger op til grønne tiltag. KK fremhæver også hvor mange grønne områder man har skabt gennem årene, bl.a. ved gårdsaneringer. Det foreslåede byggeri, vil blive så højt/tæt, at det vil minde om tidligere tiders baggårde. Kommuneplanens og bydelsplanens visioner og "hvidbog" til kommuneplanen, kan slet ikke genkendes i det foreslåede tillæg. Lokalplantillægget formindsker et velfungerende grønt område og foreslår et ret lille byrum, til så stort et byggeri og et byrum, der for en stor del af tiden ligger i skygge og derfor ikke er attraktivt og kan risikere, at blive opholdsted for "urolige elementer. Byggeriet tager lys og sol på det meste af området i de sene eftermiddags- og i aftentimerne. Man indtænker private aflåste tagterrasser i friarealet. Har KK andre steder i byen medregnet private tagterrasser i friarealerne, som her??? Der er ikke indtænkt f.eks. legeplads/aktivitetsområde til børn. I frirummet er det også muligt, at opføre udhuse, legehuse, cykelskure, tekniske anlæg o.lign. DVS, det kan/vil derfor formentlig blive reduceret yderligere. Der mangler beskrivelse af "affaldsområder" (såvel nye, som hidtidige). Der mangler beskrivelse af klimatilpasning. Vil området kunne opsuge regnvand efter skybrud, når det meste af området bliver bebygget/flisebelagt. Der mangler uddybning af parkeringsforholdene. Kommunens plan om 1 parkering pr. 200m2 er utilstrækkelig. Området har i forvejen parkeringsproblemer og dette vil selvfølgelig øges ved nybyggeri, hvis man ikke planlægger et tilstrækkeligt antal parkeringspladser. Venstre og konservative har bemærket, at parkeringpladser 1-100 skal fastholdes. Er det medtaget i lokalplanforslaget???Der er udlagt et antal parkeringapladser til Netto. Hvor figurerer de i lokalplanforsaget??? Er de med i de foreslåede pladser??? Hovedparten af de eksisterende ejendomme påvirkes negativt af forslaget. Som nævnt vil både Sadolinparken, Holmbladsgade 70A og Badensgade 37-47 og 52, vil få "taget" deres lys- og soltimer i de sene eftermiddags- og aftentimer og det på et tidspunkt, hvor man er hjemme og kan bruge sin have - se de skyggetegninger som ejerforeningen Sadolinparken har medsendt i 3D. Disse viser, at det meste af Sadolinområdet/det sidste af Badensgade bliver fuldstændig mørklagt i de tidlige aftentimer. Livskvaliteten for beboerne i disse ejendomme reduceres væsentligt, da lys og sol er vigtig for menneskers trivsel. Der vil være også være et værditab (ejendomsmægler vurdering). I forbindelse med nybyggeri, må kommunens mål være, at genere beboerne i de ejendomme der ligger der i forvejen mindst muligt. Det byggeri, der foreslås gør det modsatte. Det generer næsten alle beboerne i de nuværende ejendomme. Dispensationmuligheder, jfr lokalplanens § 7 stk 2, vil øge byggeprocenten på bekostning af friarealer og bør ikke vedtages. Sadolingrunden er hævet i forhold til Badensgade. Hvilken byggekote vil man bruge ved nybyggeriet. Forslaget viser, at man hæver bebyggelsen i forhold til Badensgade og derved bliver byggehøjden væsentlig højere en de anførte etager og giver derved store skyggegener. Forslag til Ændringer: A) Friarealsprocenten 40/10/100 bibeholdes. Tagterrasser/dæk/plinter medregnes ikke i friarealsprocenten (ikke frit tilgængelige arealer for kvarterets beboere). B) Punkthuset/karrebebyggelsen reduceres med minimum 2 etager, således at intet byggeri bliver højere end nuværende. C) Bebyggelsen mod Badensgade 47/mod Holmbaldsgade bør være lavt byggeri feks i 2 - 3 etager (foreslåede byggeri er alt for bastant et byggeri for området). D) Lokalplansforslagets § 7 stk 2 udgår, da friarealsprocenten aldrig bør afviges til fordel for højere byggeprocent. E) Parkering skal være 1-100m2 F) Der bør indtænkes lege- og aktivitetsområder i forbindelse med frirummet. G) Byrummet bør være stor, lyst og solrigt og indeholde aktivitetsmuligheder for kvarterets beboere H) Nuværende grønne friareal mellem Badensgade og Lyneborggade bibeholdes.