Høringssvar vedrørende Apollovej III - lokalplan nr. 531

Først skal jeg rose planen fordi man er lykkedes med at blande erhverv og boliger i en bygningsstruktur og tilmed blande flere ejerformer og befolkningsgrupper. Siden virker bygningsstrukturen meget sympatisk med de små strukturer ovenpå den store base og dermed genbruger man den allerede påbegyndte bygning, hvilket er en meget svær opgave og dermed ros også til bygherren og arkitekterne! Man åbner op ud til de omgivne veje og dermed bliver byggeriet mere menneskeligt. Går man så nærmere på projektet og med i baghovedet at der er tale om en ufærdig bygning der har stået i mange år mens renter og byggeskader er løbet til, ved man også, at skal regnskabet gå op, bliver der ikke plads til overdreven luksus i bygningskvaliteten. Det viser sig da også, at der er tale om almenbolig+ kvalitet. Containerboliger. Der er ingen tvivl om, at ønsker kommunen at fastholde en vis kvalitet gælder det om at være yderst præcis i sine lokalplanformuleringer. Her bør følgende scenarier for efterfølgende byggeproces tages højde for: . der ansøges om højere bebyggelsesprocent . der ansøges om besparelser i byrum og grønne anlæg. . der spares på solceller og grønne tage . der spares på byggematerialer og adgangsforhold. Således skal nogle af de vigtigste ting f.eks det grønne optages i formålsparagrafen for at fastholde det samt at det grønne skal beskrives bedre end vist i forslaget. Her tænkes på at det grønne især træer vist i planen skal have jord at vokse i. Det skal defineres! ikke bare en passus om m2 overflade men m3 jord og at dette har en vægt som taget kan bære. Man kunne f.eks også indføre en grønt faktor som pct af fri- og opholdsareal. grønne tage skal være et krav ellers ender det med at blive grønt tagpap ;). Genbrug af regnvand til toiletskyl ligeså. Vanløse torv bliver beskåret en hel del, og det blev ikke oplyst på borgermødet. det savnes der en saglig begrundelse for. Pladsen er ikke stor i forvejen. Derudover skal det nærmere fremgå, hvormeget af torvet der må bruges til udendørs vareudstilling og cykelparkering, så katastrofen fra Frode Jacobsens Plads ikke gentages. Det lange areal bag centeret skal nærmere defineres med en plan som optages i lokalplanen ellers ved man ikke hvad det ender med. Det er brug for en park og en grøn cykelforbindelse til Flintholm. Højden af byggeriet er et kæmpe problem. Man indfører en skala, der ikke er set før i Vanløse. Især må man frygte for boligerne vest for lokalplanområdet men så sandelig også selve Vanløse Torv som vil henligge i skygge om morgenen, hvilket jo ikke fremgår af skyggediagrammerne for morgensimulationer kl. 9 har man slet ikke medtaget ;) Det er useriøst! Torvet benyttes til loppemarked og torvehandel om formiddagen. Projektet kunne vinde meget hvis ikke man ensidigt satsede på grå metalplader, hvorfor ikke vise en ægte variation, som man ser det i andre byer f.eks sluseholmen. De grå metalplader er i øvrigt fremmede og triste for Vanløse. Hvis det er lette materialer man ønsker findes disse i et utal af varianter og farver. Her insisterer arkitekterne på at styre projektet som var det en bygning i stedet for at se det som en bydel og dermed virker den variation de tilstræber ikke rigtig oprigtig.