Høringssvar vedrørende Rentemestervej - lokalplan 581 og kommuneplantillæg

På baggrund af vores granskning af lokalplanen ser vi os nødsaget til at fremsende en anmodning om tilpasning af enkelte af bestemmelserne som oplistes nedenfor: §4 stk 3/§8 stk 6 og tegning 3. Vi ønsker stiudlægget fra Rentemestervej justeret, så det følger mellemrummet mellem delområde E og F2. Motivation: Det afskårne del af byggefelt E bliver omringet af reelt 100% offentlige stier/daginstitutionsen legeplads, hvilket ikke gør det særlig anvendeligt til boligformål. Vi foreslår derfor at den offentlige sti følger afgrænsningen af daginstitutionens areal, som både vil virke naturligt og behageligt at følge for gående såvel som beboerne. §6 stk 1: Vi ønsker alene det samlede etageareal fastholdt for byggefelt D. Motivation: Der ønskes større fleksibilitet i forhold til disponeringen af etagearealet med respekt for bygningshøjde, etageantal mv. §6 stk 3 pkt d: Byggefelt E bør være undtaget for denne bestemmelse. Motivation: Byggefeltet ligger i gårdrummet væk fra de omkringliggende veje og er derfor ikke egnet til andet end boligformål. §6 stk 5 pkt a: Bestemmelsen ændres så mindre bygninger IKKE indgår i bebyggelsesprocenten. Motivation: Det vil være uoverskueligt at skulle redegøre for bebyggelsesprocenten, såfremt der ønskes opføret et lille redsskabsskur eller drivhus eller lignende. Det modstrider også den grundlæggende tankegang om det lidt "uregulerede klondyke" som var en del af startredegørelsens idegrundlag. §7 stk 3 pkt d: Glasandelen ønskes nedsat til 50%. Motivation: Med den store etagehøjde på 4 m vil huset arkitektonisk opleves som skåret over i stueetagen med den høje procentsats glas, da det kun er meget få steder vil være facadematerialet, som når terræn §7 stk 3 pkt g: Bestemmelsen skal også undtages for byggefelt G. Motivation: Der er stor butik i stueetagen som umuliggør adgang fra gården §7 stk 4 pkt i og j fastlægger, at bygning inden for området skal have saddeltag med min 40 gr taghældning og skal være røde eller gule tagsten. Vi ønsker mulighed for at udføre taget i metalplader som dog ikke må være reflekterende til gene for naboer og udføre tagetagen som mansardtag eller københavnertag. Motivation: Det vil sikre mulighed for et mere moderne materialevalg og derved markere at bygningen langs Tomsgårdsvej er fra sin egen tid. Boligkvaliteten ved en mansardtagsløsning er langt højere og det vil være nemmere at integrere trappe og elevator som en del af arkitekturen. §7 stk 5 pkt k: Altaner skal etableres med plantebed ændres til altaner kan etableres med plantebed. Motivation: det er en meget specifik bestemmelse som fastlægger en drift som ikke nødvendigvis er hensigtsmæssig i en udlejningsejendom, hvor bedene for lov til at være uplejede. Det kan give bygningen et uskønt, runiøst præg. §8 stk 1 Størrelsen på friarealet kan sikres ved andel af en fælles grundejerforenings opholdsareal. Motivation: Grundet de mange typologier og bygningsdisponeringer i planen vil det være hensigtsmæssigt at lade friarealerne indgå i en fælles grundejerforening formfor ejes af den enkelte ejendom uden det kræver dispensation. §8 stk 5 pkt d: Her tilføjedes "...fastlagt i lokalplanen". Motivation. På de private stier vil det være hensigtsmæssigt at kunne dæmpe hastigheden for cyklende/løbehjulene/løbende gæster, hvis det skønnes nødvendigt. §8 stk 6 Bestemmelsen om hegning af opholdsarealet ændres fra skal til kan. Motivation: Vi vil gerne lade muligheden stå åben for beboerne. §8 stk 7 pkt c bestemmelsen om mindre bygninger ændres fra skal til kan. Motivation: Bygningerne skal understøtte funktionerne og ikke være i vejen for dem. opholdsarealerne vil for flere af områderne være relativt små, hvorfor bygningen vil være en gene for brugen.