Høringssvar vedrørende Lundtoftegade Syd - lokalplan 626

Hermed høringssvar på vegne af AKB/KAB.

Hele forudsætningen for definitionen af restbyggeretten til Urbania i lokalplanen er en gennemgang, som jeg har lavet af den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet. Denne redegørelse viste, at der var en restbyggeret tilbage til Urbania projektet på 8.651 m² hvilket genfindes i lokalplanforslaget.

Fsva bygningen på matr.nr. 6194 (Aftensol) har jeg i min redegørelse benyttet oplysninger fra BBR samt gamle bygningstegninger for kælderen til at opgøre etagearealet for denne bygning. Der er jeg kommet frem til at bygningen udgør et etageareal på 4.215 m².

Jeg har nu foretaget en detaljeret opmåling af bygningen beliggende på matr.nr. 6194, da terrænforskellene omkring bygningen er noget specielle forstået på den måde at terrænet mod Lundtoftegade er højere end ind mod gårdrummet. Det har betydning for, hvor stor en del af kælderen som medregnes til arealet der regnes bebyggelsesprocent af (niveauet 1,25 meter under loftet i kælderen).

Vi har brugt indmålte terrænkoter rundt om bygningen samt oplysninger om loftkoten i kælderen. I min tidligere opgørelse havde jeg medregnet 468 m² af kælderen til BR-arealer. Med den detaljerede nye opmåling kan niveauet fastslås med større sikkerhed. Det betyder at det korrekte areal efter opmåling skal være 453 m².

Derudover kan jeg også se at det samlede bygningsareal i BBR er registreret til 3.747 m². Dette areal har jeg anvendt i min hidtige beregning. Ved opmåling af bygningen facader på stedet kan vi konstatere at bygningens etager hver er på 740 m². Dem er der 5 af (st.-4.sal). Det giver et areal på 3.700 m² og altså lidt mindre end hvad der er registreret i BBR.

Regnestykket bliver således at etagearealet for Aftensol i stedet for 4.215 m² rettelig skal være 3.700 m² + 453 m² = 4.153 m². Det efterlader en restbyggeret til Urbania på: 

På baggrund af dette opdaterede regnestykke så bør den nye lokalplan afspejle, at der kan opføres ca. 8.700 m² på Urbaniaparcellen og ikke som hidtil forudsat ca. 8.650.

Der vedlægges oversigt over nøgletal samt friarealer