Høringssvar vedrørende Beauvaisgrunden II - lokalplan 522 med kommuneplantillæg

Høringsvar: Beauvaisgrunden II Der er mange gode elementer i det lokalplanforslag til Beauvaisgrunden II. Jeg tillader mig at påpege et sted hvor planen kunne være bedre: [fra side 13.] "En revurdering af detailhandelen i området betyder, at Bydelscenteret Lyngbyvej ændrer afgrænsning til den modsatte side af Lyngbyvej, og at detailhandelscenteret Rovsingsgade til butikker med særligt pladskrævende varer udstrækkes til at omfatte hele området frem til Lyngbyvej." Jeg synes ikke at det er hensigtsmæssigt på forhånd at begrænse udbud af butikker på Beauvaisgruden til udelukkende være "pladskrævende". I det mindste burde begrundelse for denne revurdering bliv mere fyldestgørende. Andetsteds i lokalplanen er der foreslået at området bliver omklassificeret som en del at "tætbyen". Det er svært at forene tæt befolkede stationsnære kvartere med pladskrævende varer. Almindelige (ikke pladskrævende) detailhandel på Bauvaisgrunden, som den eksisterende detailhandelsrammer lægger op til, kunne henvende sig til strømen af mennesker på vej til/fra Ryparken stationen. En mere hensigtsmæssigt klassificering af området kunne være at tillade både almindelige detailhandel og den pladskrævende slags. Det vil give den kommende udlejer frie hænder til at maksimere værdien af deres investering, og samtidige give en mere robust plan i forhold til fremtidig ændringer i detailhandels sammensætningen. Det nuværende lokalplanforslag som omklassificerer området fra almindelige detailhandel til pladskrævende handel ligner et forsøg fra bilforhandlere til at erhverve sig en synlig beliggenhed til en kunstig lav pris ved at udelukke konkurrence fra butikker som er i stand til at skabe mere værdi fra en intensive udnyttelse af pladsen.