Høringssvar vedrørende Artillerivej Syd tillæg 2 - lokalplan nr. 410-2

Indsigelse: Forslag til tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 410-1 "Artillerivej Syd" Indsigelse mod ændringen af parcel C i forslaget til tillæg til lokalplan Vi har med skuffelse læst forslaget til tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 410-1 "Artillerivej Syd", som vi hermed gør indsigelse mod. Vi var nogle af de første beboere, der flyttede ind i området i 2012. Vi købte vores rækkehus i tiltro til, at de tanker og planer, som lå i den oprindelige lokalplan nr. 410-1 "Artillerivej Syd", ville blive fastholdt, men at dømme efter forslaget har vi været naive. Med forslaget til tillæg til lokalplanen ændres fodaftrykket på bygningen foran vores rækkehus (parcel C), således at udsynet, lysindfaldet og indkigget på vores rækkehus ændres markant. Da vi i sin tid - som nogle af de første - købte vores rækkehuse i et område, hvor der skal opføres mange høje bygninger, var det af afgørende betydning for os, at byggeriet foran vores hus havde den form, nedtrapning i højden og det fodaftryk, som er beskrevet i den oprindelige lokalplan fra 2006, da det er af vital betydning for vores lysindfald og indkigget. Ændringen vil betyde, vi i stedet for at se ud på bygninger, der "vrider sig indbyrdes", og som "trappes ned fra 12 til 3-4 etager, således at der fremkommer vertikale blokke, og sådan at der skabes meget lysindfald og mange udsyn mod havnen", vil se ud på tre kæmpe massive blokke med "tårnliggende volumen" med en højde på op til 40 meter. Denne ændring vil – udover at ændre vores udsigt markant fra et spændende og bevægeligt arkitektonisk udtryk til en massiv, høj mur – også betyde, at vi i stedet for en begrænset skyggevirkning vil miste en væsentlig del af vores eftermiddagssol. Ændringen vil desuden betyde, at vi i stedet for et meget begrænset indkig fra bygningen (parcel C), vil få naboer, der kan kigge direkte ind i vores hus, da bygningen ikke længere ”vrider” sig væk i en vinkel, men i stedet er parallel med vores hus. Vi vil desuden miste den offentlige tilgængelige plads med liv og i stedet få meget mindre halvprivate opholdsarealer. Det er så som så med begrundelsen for ændringen i forslaget til tillæg til lokalplanen. Virkeligheden virker da også åbenlys. Der er ikke er nogen planmæssige hensyn, der kan begrunde ændringen. Det er derfor svært at tro, at ændringen er begrundet i andet end hensynet til Pension Danmarks pengekasse. Et sådant hensyn kan ikke varetages i medfør af planloven. Vi skal dertil bemærke, at Pension Danmark, da de købte grunden, havde fuldt kendskab til lokalplanens indhold, herunder udformningen af bygningerne. Pension Danmark har naturligvis betalt en pris derefter. Vi kan selvfølgelig sagtens forstå, at der kan være behov for at ændre en lokalplan, fx hvis den er 30 år gammel, da byer skal kunne udvikle sig. Vi er dog uforstående overfor nødvendigheden af at ændre en lokalplan fra 2006 for et helt nyt område alene efter ønske fra en grundejer. Der er blevet bygget konstant på Islands Brygge siden lokalplanens vedtagelse. Der er med andre ord ikke tale om, at området har været dødt. Tværtimod. Når man – som os – flytter ind i et nyt område under opførelse, må man med rimelighed kunne forvente, at helt fundamentale forhold som fx lysindfaldet og indkigget på ens ejendom ikke ændres. Med det foreliggende forslag til ændring af lokalplanen er Københavns Kommune imidlertid godt på vej til at sætte sin troværdighed over styr. Det vil være ærgerligt med tanke på de mange nye områder som Nordhavn og Carlsberg Byen, som kommunen ønsker at udvikle. De, der tænker på at være first movers og med til at sætte skub i udviklingen af sådanne nye område, må – hvis forslaget til tillæg til lokalplan vedtages – spørge sig selv om, om de tør indrette sig i tillid til, at kommunen står ved sine planer og ikke ofre dem til fordel for den næste store bygherre. Vi skal derfor henstille til, at den oprindelige lokalplan for så vidt angår parcel C fastholdes. Det vil sende et signal om, at man kan regne med Københavns Kommune, dvs. at man kan have tillid til, at helt grundlæggende forudsætninger for ens køb af bolig, så som naboejendommes fodaftryk, ikke ændres, bare fordi en stor bygherre ønsker det. Yderligere kritisk punkt i planen for udvikling af parcel C Det har strengt taget ikke noget at gøre med forslaget til lokalplantillæg, men vi vil gøre Københavns Kommune opmærksom på et meget kritisk punkt i planen for udviklingen af parcel C. Som det fremgår af forslaget til tillæg til lokalplan, er planen at ”der etableres parkeringskælder under bebyggelsen [parcel C] med adgang via parkeringskælderen på naboejendommen mod nord”. Vi skal kraftigt henstille til, at de trafikale konsekvenser heraf analyses nøje med henblik på en vurdering af, om det ikke er nødvendigt at etablere en særskilt rampe for at undgå store trafikale problemer på Islands Brygge foran Stay (naboejendommen mod nord), rækkehusbebyggelsen NextDoor og bygningerne på parcel C. Rampen til parkeringskælderen under Stay, herunder også selve indkørslen fra Islands Brygge, er så smal, at to biler af almindelig størrelse kun yderst vanskeligt kan passere hinanden. Oftest kræver det, at den ene bil bakker for at skabe plads, hvis to biler skal forbi hinanden, navnlig fordi stikvejen til rampen slår to knæk på hver 90 grader. Det skal bemærkes, at det pga. bygningernes placering ikke er muligt at udvide hverken rampen eller indkørslen fra Islands Brygge. Såfremt mængden af biler, der dagligt skal benytte kælderen, stiger væsentligt – som det må forventes med opførelsen af bygningerne på parcel C – vil det med al sandsynlighed medføre meget store trafikale problemer med opstemning af biler i parkeringskælderen, på rampen og særligt ud på selve gaden (Islands Brygge). Trafikale udfordringer der kan afhjælpes ved etablering af en særskilt rampe til parkeringskælderen under parcel C. Dette åbenlyst kritiske punkt, som ikke vil kunne afhjælpes, når først bygningerne på parcel C er opført, bør Københavns Kommune forholde sig til og få nøje undersøgt hurtigst muligt. Med venlig hilsen Agnes Egsgaard og Søren Jensen Islands Brygge 85D 2300 København S