Høringssvar vedrørende Rosenvængets Allé 20

1) Rosenvængets Alle' 20 ligger i et område uden lokalplan. Gældende ramme er KP plan B5: Max. Bebyggelsesprocent 150 Max bygningshøjden 24 meter Ved ændret anvendelse fra erhverv til bolig stilles krav om opfyldelse af gældende rammeplan mht. bebyggelsesprocent. Forslaget har en bebyggelsesprocent på 330% . Dette er så langt over 150% at det udløser krav til en lokalplan for projektet. Dette er ikke opfyldt. 2) Ved ændret anvendelse fra erhverv til bolig stilles krav til parkeringsplads-dækning til nye lejligheder. Min. P dækning 1:200 m2 max 1:100 m2. Dette er ikke opfyldt. Det må desuden bemærkes at området i forvejen har et underskud af p-pladser. 3) Krav om friareal KP plan B5: 10 %. Gården er pga. baghuset og krav til P-dækning og cykelparkeringsdækning så lille at friarealet ikke kan opfyldes. 4) Baghuset ønskes i forslaget øget med 2,75m i højden hertil kommer yderligere tagterrasse. Baghuset fylder ca. halvdelen af skel mod Holsteinsgade 5 og vil i forslaget komme til at dominere vores gårdrum på en meget uheldig måde og tage meget af det sparsomme himmellys vi i dag får i vores nordvendte gård. Dette er ikke acceptabelt. 5) Det må bemærkes at gården i Holsteinsgade 5 blev saneret, hvor baghus blev nedrevet og grønt gårdmiljø etableret, i begyndelsen af 1980'erne med økonomisk støtte fra Københavns Kommune. Hvordan synes kommunen at begrænsning af lys til dette grønne gårdmiljø går i spænd med kommunens egen strategi om grønne gårde? 6) Baghuset skal i forslaget huse lejligheder der alene er orienteret til gården. Disse lejligheder er meget ringe og kan ikke begrunde yderligere øgelse af bygningshøjden. 7) Baghuset lejligheder har ikke adgang fra elevator, hvilket er et krav ved ændret anvendelse fra erhverv til bolig. 8) Forhuset har lejligheder, der alene er orienteret mod nord, dette er ikke lovligt. 9) Dele af bygningen er bevaringsværdige i kategori 3. Om- og tilbygning synes ikke at tage særligt højde for dette forhold. Mvh Rasmus