Bryggervangen - lokalplanforslag

Jeg må erklære mig helt enig med dette nedenstående svar fra en anden borger, det er kort sagt helt meningsløst at bygge så højt og tæt og så endda med argumentet om at de tilstødende bygninger også er det. Det taler jo netop for at man bygger lavere og mere åbent. Det vil være direkte synd for klimakvarteret og al den energi der er lagt i det at mure det inde på den måde de afgivne svar på mødet fra bygherrer og arkitekter blev det tydeligt, at bygningens omfang væsentligt overskrider, hvad området kan bære. Det er en profit-maksimering af grunden via bare at bygge så højt og massivt som muligt, og skubbe ulempen og forringelsen over på de nuværende beboere i kvarteret. Alle de penge og det arbejde Københavns Kommune har brugt på at gøre klimakvarteret til en lys moderne grøn bydel, bliver skyllet ud med regnvandet, for at nogle få private aktører kan tjene lidt flere lejekroner. Æstetisk blev den nye bygning solgt på et grundlag af, at kunne sammenlignes med de ældre bygninger i kvarteret, men pludselig når det gjaldt højde og drøjde skelede man til det utidssvarende højhus Magistrenes Hus og murstens-borgen Danmarks Statistik/Arbejdsskadestyrelsen/Kriminalforsogen. En ufin vildledningsmanøvre for at få solgt projektet ved manipulere tallene til at passe deres egen agenda. Jeg har fuld forståelse for, at kvarteret må fornye sig fra tid til anden, men bare ikke ved at gå ind i et våbenkapløb med maksimum antal etager som målet! Reducér rumfanget af bygningen og giv forslaget en tur igennem møllen igen.

Generel støtte til lokalplanforslaget Jeg vil gerne udtrykke min generelle støtte til det fremsatte lokalplanforslag for Bryggervangen. Den eksisterende bygning anses ikke for at være af særlig bevaringsværdig karakter, og derfor synes jeg, at en ny udnyttelse af området er hensigtsmæssig.  Bekymringer vedrørende bygningshøjder og skyggeeffekt Jeg vil dog gerne påpege min modstand mod at tillade højere bebyggelse mod højhuset på Lyngbyvej 32 sammenlignet med de øvrige bebyggelser. En højere bygning på denne placering vil medføre øget skygge og potentielt reducere værdien af de lejligheder, der nu mister deres udsigt til øresund. Dette kan have en betydelig negativ indvirkning på beboernes livskvalitet og ejendomsværdi. Privatliv og altanplaceringer En yderligere bekymring er placeringen af altaner mod højhuset (Lyngbyvej 32). Da højhuset har opholdsrum mod Lyngbyvej og soveværelser, samt et opholdsareal i baggården, mod Bryggervangen, vil en opførelse af 7-etagers boliger med altaner, der vender mod højhuset, kompromittere privatlivets fred. Beboerne i de nye bygninger vil kunne se direkte ind i højhusets soveværelser samt ned i baggården, hvilket er uacceptabelt for de nuværende beboere. Jeg foreslår derfor, at altanerne på boligerne mod Lyngbyvej (de almene boliger / Vestfacaden på den nye bygning) udelukkende placeres ind mod deres egen gård. Dette vil  beskytte privatlivet for beboerne i højhuset. Bevaring af porte og hegn Jeg vil også fremhæve vigtigheden af at bevare de planlagte porte og hegn, som er nævnt i lokalplanforslaget, især Hegn B og D. Disse hegn er afgørende for at afskærme højhusets baggård og sikre, at området ikke bliver en gennemgangspassage eller smutvej til butikkerne på Lyngbyvej, for de nu 450+ nye beboere på nabomatriklen. En sådan gennemgang vil sandsynligvis give støjgerner for beboerne i højhuset og mindske det privatliv, der er i baggården, hvis den bliver brugt som gennemgangspassage. Støjminimering og adgang for brand- og renovationskøretøjer under byggeprocessen Det er desuden vigtigt, at der i byggeprocessen af den nye bygning indtænkes, hvordan støjen bedst muligt kan minimeres for de omkringliggende boliger. Dette vil sikre, at beboerne i nærområdet ikke oplever unødig forringelse af deres daglige livskvalitet som følge af byggeriet. Derudover er det afgørende, at der fortsat bevares adgang for brand- og renovationskøretøjer til Lyngbyvej 32 under hele byggeprocessen, da denne adgang i dag sker via overkørsel af Matrikel 164e. Hvis denne adgang ikke opretholdes, kan det skabe alvorlige problemer for både sikkerhed og affaldshåndtering for beboerne i højhuset. Afsluttende bemærkninger Jeg anerkender de positive elementer i lokalplanen, men opfordrer til, at der tages højde for ovenstående bekymringer for at sikre, at projektet ikke skader de nuværende beboeres trivsel og privatliv.

Borgerinddragelse Lokaludvalget har i samarbejde med Teknik- og Miljøforvaltningen og bygherre arrangeret og afholdt et borgermøde i Hahnemanns Køkken den 1. oktober 2024. Der var stor tilslutning til mødet, og vi anslår, at omkring 80 personer (særligt lokale beboere) deltog.   På mødet har vi noteret os, at det særligt var nedenstående pointer og emner, som fyldte for deltagerne: Modstand mod at der bygges højere og tættere. Flere pegede på, at det harmonerer dårligt med Klimakvarteret, herunder Skt. Kjelds Plads. Bekymring over skyggeeffekten fra det nye, højere byggeri og hvordan det vil påvirke de eksisterende bebyggelser og livet mellem husene. Modstand mod fjernelse af det grønne areal langs Sejerøgade, herunder også ærgrelse over, at det planlagte gårdområde vil være lukket for offentligheden. Utilfredshed over parkeringsforhold. Beboere oplever stort pres på p-pladser, og frygter at dette bliver værre, når der bygges tættere. Bekymringer om byggeprocessen, afspærring, tilgængelighed, støj og øget tung trafik.   Forvaltningen har noteret borgernes bekymringer og kommentarer på borgermødet. Forpersonen opfordrede på mødet deltagerne til at komme med deres kommentarer til projektet ved at afgive høringssvar gennem høringsportalen.   Lokaludvalgets kommentarer Østerbro Lokaludvalg er kritisk overfor den samlede bygningsvolumen, som fremstår meget massiv.   Vi er ligeledes bekymrede over påvirkningen af Skt. Kjelds Plads. Der er med pladsen skabt et unikt byrum, der har en samlende effekt på lokalmiljøet. Med den nye bebyggelse, hvor karréen føres frem til pladsen, frygter vi, at det grønne areal presses og mister sin karakter af et lyst og luftigt byrum.   Der bør i planen indtænkes en passage mellem Lyngbyvej og Bryggervangen/Skt. Kjelds Plads, så der er en smutvej, som kan mindske afstandene, særligt for ældre og gangbesværede. Dette kunne fx være en genåbning af Likørstræde, som i dag er spærret med en aflåst låge.   Lokaludvalget støtter ikke, og finder det heller ikke nødvendigt at øge grænsen for tæthed i ældre boligmasse. Vi finder, at en byggeprocent på 185% bør være absolut maksimum med eneste undtagelse på meget små matrikler med højhuse (>27 m). Bryggervangen er et eksempel på alt for tæt nybyggeri. Stedet trænger til et løft efter +50 års forsømmelser. Så vi støtter et løft, hvor nybyggeriet passes ind i det omgivende boliglandskab, midt i Klimakvarteret. Men ikke at byggeprocenten øges fra 185 til 245. Reduktionen i etagemeter kan passende benyttes til at trække byggeriet yderligere en halv snes meter tilbage fra Skt. Kjelds Plads og dermed skabe rum til at begrønne pladsen med mere end de tre træer, som ligger i nuværende plan.

Jeg syntes det generelt er et rigtig godt foreslog - der også skaber lidt “liv” i denne bydel. Jeg er rigtig glad for der bliver oprettet ungdomsboliger. Jeg kan være bekymret for påvirkningen af omgivelserne pga. højden.