Høringssvar vedrørende Krimsvej tillæg 1 - supplerende høring

Teknik- og miljøforvaltningen, Byens Udvikling Vedr: Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 425 ”Krimsvej” Som kommende beboer på Amager Strandvej 112 (byggeriet Strandgården) har jeg følgende indsigelser/bemærkninger til tillægget. 1. Skal kunne stole på en lokalplan Jeg modsætter mig, helt generelt, at kommunen giver tilladelse til, at byggerier overskrider de fastsatte rammer i lokalplanen. Lokalplanen er relativ ny og gennemarbejdet, og man skal som borger kunne stole på, at den fastholdes. Derudover præges lokalplanen allerede af meget tæt byggeri og en høj byggeprocent. At godkende endnu større, bredere og højere byggerier end det i lokalplanen vedtagne medfører blot, at et meget tæt-bygget område får endnu mindre luft og åbne arealer. Det virker, som om der blandt bygherrer i Krimsvejs-området for øjeblikket er en meget uheldig tendens til at begynde at sælge projektboliger, selvom de ved, at projektet ikke er i overensstemmelse med lokalplanen. Om dette er fordi bygherrer tror, at de, når salget er gået i gang, lettere kan udøve pres på kommunen til at godkende ændringerne skal være usagt. 2. Indsigelse mod forhøjet bredde for Sydtårnet Jeg modsætter mig mere specifikt, at kommunen giver tilladelse til den overskridelse af lokalplanen, som byggeriet af Sydtårnet, vil indebære. Vores familie har ligesom mange andre købt en familiebolig i byggeriet Strandgården, der er ved at blive opført på Amager strandvej 112. Købet fandt sted maj 2014, men der er først forventet indflytning oktober 2016. Bygherre er i øvrigt Elf Development (med NPV som udvikler), der også er dem, der opfører Sydtårnet. Lejligheden vender mod syd, med direkte udsyn til Sydtårnet. Ved købet gjorde vi os meget nøje overvejelser omkring forholdene som lokalplanen lagde op til (herunder det lokalplantillæg der forelå på det tidspunkt). Selvom vi hele tiden har været klar over, at Sydtårnet vil blive opført direkte over for vores lejlighed, betyder det enormt meget for os, at dette byggeri, overholder de byggemål, der er blevet fastsat. Der skal ifølge planen være tale om en slank bygning, med maksimale mål på 17,5*17,5 meter. Nu foreslås i tillægget at gøre bygningen ca. 1- 1,5 meter bredere, plus karnapper på to meter i tre retninger – nord, syd og øst. Det virker her, som om, at der forsøges at liste ændringerne ind ud fra en betragtning om, at karnapper ikke gør så meget. Dette er jeg meget uenig i. Bygningen bliver i givet fald ca. 5 meter bredere i nord/sydlig-bredde og ca. 3 meter bredere mod øst. Det er noget, som jeg opfatter, som en meget væsentlig ændring af lokalplanen, og en procentuel meget forøget størrelse på bygningen. Det har stor betydning for os naboer. Kommunen har i øvrigt allerede tidligere tilladt dispensation i form af, at Strandgården er blevet rykket tre meter mod syd (dvs tættere på Sydtårnet) i forhold til lokalplan. 3. Voksfabrikken; krav om bygningshøjder bør omformuleres I forhold til nyt byggeri på Voksfabrikkens grund er det en god idé, og vil kunne blive en gevinst for både ejere og naboer. Forvaltningen foreslår en tekstændring til følgende: ”Voksfabrikken kan erstattes af nyt byggeri, som i volumen og højde svarer til den eksisterende bebyggelse.” Denne formulering virker meget løs og vil sikkert kunne give anledning til forskellige og kreative fortolkninger af hvad det betyder i praksis. Her er der behov for en skærpelse af teksten (hvor det klart fremgår, at der ikke nogle steder må bygges højere bygninger end dem der står der idag), således den gode intention med teksten sikres bibeholdt. 4. Beboerne i den kommende bebyggelse Strandgården bør blive hørt. Med undtagelse af meget få lejligheder er alle de 56 boliger i byggeriet Strandgården, Amager Strandvej 112, solgt. De fleste lejligheder er påvirket af ændringer i lokalplanen, og burde få en chance at give deres mening til kende via en nabohøring. Mange af dem aner nok ikke, at den samme bygherre, som de har købt bolig af, og som har vist planerne for området, nu er ved at få kommunens godkendelse til at ændre de selvsamme planer med en påvirkning for Strandgårdens beboere til følge. Mangel på modsvarende nabohøring er blevet stærkt kritiseret når det gælder rækkehusene på Krimsvej 13 (hvis ejere dengang også havde købt bolig, men endnu ikke var flyttet ind). I projektudviklingsområder som de tilsvarende bør kommunen i en meget højere grad inddrage også de naboer, der ikke bor der i dag, men som utvivlsomt har væsentlig interesse i, hvad der sker på grundene ved siden af (bygherre bør meget nemt kunne oplyse navne og adresser på de kommende beboere). 5. Legeplads/boldbane/grønne arealer Krimsvejsområdet er lige nu domineret af asfalt og beton. Det er svært at opbringe en større grøn plet. Derudover er der stort set intet for børn. Disse to mangler blev fremhævet af tilstedeværende ved det møde om udviklingen af Krimsvejsområdet, der blev afholdt af Amager øst lokaludvalg i starten af sommeren. Jeg vil på det kraftigste opfordre kommunen til, at i lokalplantillægget stille krav til bygherre om at opføre boldbane og/eller legeplads, for eksempel i området benævnt ”Skulpturpladsen”. I den oprindelige lokalplan er der indtegnet en boldbane i det her areal, men den er siden hen forsvundet. Boligerne der bliver bygget i området er primært familieboliger, og rigtig mange børnefamilier er flyttet hertil. Børnene har dog ingen steder at gå hen og lege. De eneste få legeredskaber der eksisterer er rettet mod de helt små børn/babyer. De lidt større børn trænger til steder at mødes sammen med venner og f.eks. spille bold (kunne være en indhegnet multibane). På Amager Strandpark lige ved siden af er der i øvrigt heller ingen legeplads eller boldbaner. Herudover er der ikke en mulighed for spontan leg her for områdets børn, da børnene ikke kan krydse den meget stærkt trafikerede Amager Strandvej på egen hånd. Med disse indsigelser opfordrer jeg på det kraftigste forvaltningen til at genoverveje forslaget i tillægget til lokalplan, herunder: - ikke at give tilladelse til at overskride nuværende plan - at inddrage kommende beboere i området i processen - at stille krav om indrettelse af grønne arealer og legearealer. Med venlig hilsen Cecilia Holmdahl Kommende beboer Amager strandvej 112, opgang 4