Høringssvar vedrørende Carlsberg II tillæg 4 - lokalplan 432-4

Kære Københavns Kommune Vi glæder os til at se Carlsberg-byen vokse frem og blive umiddelbare naboer til den, men vi synes, at det nuværende forslag til tillæg nr. 4 til lokalplan nr. 432 på en række punkter strider mod intentionerne i lokalplanen om at "eksisterende udpegede herlighedsværdier i form af bebyggelse, kældre, træer og haver mv. skal bevares og medvirke til at fastholde områdets egenart", herunder at tillæg 4 i urimelig og unødig grad forringer de herlighedsværdier, der i dag gør os til glade andelshavere i A/B Kongens Bryghus (i det følgende ABKB) og beboere på Vesterbro. Alle henvisninger er til http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/20_2925555_1409227751812.pdf 1) For det første har ABKB en tinglyst brugsret til en stor del af delområde IVA, og dette område har siden omdannelsen af Kongens Bryghus til boliger været en indhegnet del af foreningens område med have og parkeringspladser. Denne brugsret og den økonomiske såvel som immaterielle værdi, som brugsretten har for 120 andelshavere med familier, tager lokalplanen i almindelighed og tillæg 4 i særdeleshed ingen videre hensyn til. Det burde være muligt at omtegne delområde IVA, så lokalplanen tog større hensyn til de nuværende områdebeboeres ønsker og trivsel. 2) For det andet vil det nuværende forslag til tillæg 4 ødelægge vores forenings unikke have, som det har taget mange år at etablere, og som i dag er en sand oase af lys, luft og grønne omgivelser for børn og voksne på det jo ellers tætbebyggede Vesterbro. Også her forringer lokalplanen og tillæg 4 i unødvendig grad allerede eksisterende herligheder. 3) For det tredje er det planlagte nabobyggeri mod syd i forslaget til tillæg nr. 4 ændret således, at det dels efter vores mening kommer alt for tæt på skel og den smukke brygmesterbolig i ABKB, dels delvist bliver en etage højere end tidligere skitseret (se tegning nr. 5A, s. 80-81). Begge dele vil forringe den unikke have og det frirum, ABKB har i dag. Ydermere er der i det nye forslag i modsætning til tidligere ikke taget videre hensyn til de eksisterende, bevaringsværdige træer (se tegning nr. 7, s. 86-87). Dette byggeri burde kunne tegnes med større hensyntagen til naboerne, om ikke andet, så ved at følge den oprindelige tegning af nybyggeriet fra før tillæg 4. 4) For det fjerde vil den kommende nabobebyggelse ud mod Rahbeks Allé (se tegning nr. 5A, s. 80-81) med sine nu i tillæg 4 op til fem etager lægge en stor del af vores have og vore børns legeplads i skygge på de tidspunkter, hvor de er allermest brugt. Dette kunne afhjælpes ved at gøre bygningen lavere, om ikke andet så ved et maksimum på fire etager som oprindeligt skitseret i lokalplanen før tillæg 4. 5) For det femte har vi i dag - igen som følge af ABKBs tinglyste brugsret til området - omkring 90 parkeringspladser, hvoraf et meget stort antal vil blive sløjfet med lokalplanforslaget. Eftersom der allerede i dag i foreningen er for få p-pladser til antallet af biler, vil en nedlæggelse af p-pladserne uundgåeligt øge trykket på Rahbeks Allé og omkringliggende veje. Nedlæggelsen af p-pladserne er ekstra problematisk, idet alle vore nærmeste omkringliggende veje med parkeringsmuligheder ligger i Frederiksberg Kommune, hvor vi som beboere i Københavns Kommune ikke kan få parkeringslicens. Igen kunne en omtegning af delområde IVA afhjælpe nedlæggelsen af p-pladser. Skulle vi ende med at miste de eksisterende parkeringspladser i ABKB som følge af lokalplanen, håber vi Københavns Kommune vil stille krav til Carlsberg-byen om at sikre nuværende naboer, der berøres af parkeringsnedlæggelser, adgang til kommende parkeringsmuligheder i Carlsberg-området, som ikke er en forringelse af vores nuværende muligheder. 6) Vi ser som udgangspunkt positivt på etableringen af en multibane, som skitseret på tegning 12B, s. 99. Men vi synes, at den på de nuværende tegninger er unødigt stor, vel omkring 40x20 meter som en stor håndboldbane. Eftersom banen ifølge forslaget er tiltænkt "uformel idræt", burde det ikke være nødvendigt med så stor en bane. En mindre bane kunne sikre bedre plads til bevarelse af haveareal og parkeringspladser. 7) For det syvende og sidste vil vi gerne stille spørgsmålstegn ved, om man har gennemtænkt og beregnet, at de grønne arealer efter etableringen af de nye byggerier og multibanen, som vel skal bestå af kunstgræs, kan absorbere de forventede stigende mængder nedbør, så vi og andre i området ikke igen skal plages af oversvømmede kældre. Vi er overbeviste om, at Carlsberg-byen som helhed bliver til stor glæde for alle dem, der engang flytter ind. Og for vi naboer, når de kommende års byggerod og andre gener er overstået. Men hvorfor begynde - gennem de ovennævnte unødvendige elementer i lokalplanen, og ikke mindst i tillæg 4 - med at gøre livet surt for os, der allerede bor i området? Med venlig hilsen Sara Henriksson og Morten Høyrup