Høringssvar vedrørende Nokken - lokalplan 507

Indsigelse Nokken/lokalplan Denne lokalplan er meget rundhåndet for Nokken- det er derfor med stor ærgelse at skrive denne indsigelse. Som led i al velvillighed, kratbeskyttelse, bygnings størrelse dispensationer mm, står vi som lodlejere på Nokken i et kæmpe dilemma. For der er planlagt en sti foran de ikoniske Strandgrunde ved vandet. 7 lodder der med sin beliggenhed er det sidste udtryk for byens og Nokkens historie (Nokken= på spidsen af, for enden af……) Samtidig kan vi se en ellers udemærket lokalplan der tilgodeser mange lodder og forhold på Nokken. Det er her dilemmaet opstår- hvis vi ikke sender denne indsigelse, acceptere vi muligheden for at de 7 strandgrunde bliver mellemlaget i en sandwich, med gangsti på den ene side og vej på den anden. Det synes vi ikke på nogen måde er ok. Både med det historiske og som Nokke nabo til lodderne og de mennesker der har dem. De har ligget i utallige år med en usikkerhed om deres fremtid- med deres egne gamle lejekontrakter. Vi synes det er smalt, at det bliver en mission i sig selv at skulle kunne tage en gåtur, at der ikke er “råd” til at undlade de få meter ca.150m, og i stedet være stolt af at byrummene de nye og gamle bliver forenet. Et af lodderne er et åbent lod, hvor der er et lille slæbested, der flittigt bliver brugt af byens borgere, endda også af de håndværkere der bygger på Islandsbrygge, når de fragter fra en opgave til en anden på en tømmerflåde. Nokkens Strandeng og bådebroerne har tilgang til vandet, og er ikke et aflukket område, tvært om- helt åbent for alle, og en direkte adgang til vandet. “Opgraderingen" af Nokken Strandvej, med en form for asfalt gummiebelægning, mener vi kun opfordre til en ikke hensynstagende adfærd i de blandede trafik forhold, og visuelt en afstikker for områdets karakter. Vores næste dilemma er i forhold til lovliggørelsen, vedr. brandsikring, kabler og ledninger, kloakering, regnvands håndtering, mulige erstatningslodder, oversvømmelse, snerydning, fredningslinie og affaldsstation. Brandsikring: Vi har endnu ikke set en brandsikringsplan og ved ikke hvad den indebærer for os, men det der er lagt op til i lokalplanen er en fuldført DB60- vi synes det er meget voldsomt for en kolonihave, og kender ikke til nogen andre haver med så stort et brandsikringskrav. Ikke fordi det ikke er en rigtig go ting af brandsikre- men vi synes vi bliver unødigt presset på tid og økonomi, uden at kende de eksakte krav, udgifter og tidsplan. Den tidligere indsendte brandsikringsplan, har aldrig været offentliggjort, er ufuldstændig, og i øvrigt slet ikke retvisende. Kabler og ledninger: Der er flere lodder der har diverse kabler, ledninger mm i jorden på lodderne. De lodlejere er aldrig blevet gjort bekendt med hvad og hvor tingene ligger, så vi synes det er fuldstændig urimeligt at de har det eget ansvar at skulle rydde på egen regning, hvis kabelejere mfl. skal til- hvad de selvfølgelig skal, hvis der sker et brud eller en læg. For os virker det underligt at udlejer Kbh. Kommune aldrig har udleveret tegninger, så lejer har være bekendt med forholdene og ikke sætte sig selv uforvarende i en dårlig position. Kbh. Kommune ophørte sin tilsynspligt i 1990èrne Kloarkering: Vi ligger på lejet jord, vi kan ikke tage kloakken med os, og vi synes det virker mærkeligt, da Kbh. Kommune i mange år må have haft en kloakerings forpligtigelse at den nu ender hos os lodlejere i betaling af en hovedkloak, som et led i en ny kontraktforhandling og lovliggørelse. Det er også pga regnvandshåndtering at det udløser den store model af kloakering, 2 strengssystem- dvs at hvis man har tagrender på sit hus og skure, skal det føres direkte i kloakken- Mulige Erstatningslodder/Festplads: Hvis man nu har et af de små lodder- Hvis stien ved vandet gør det umuligt at have et lod- eller har et lod der står nærmest varigt under vand… Er der i nuværende udforming af lokalplanen kun stillet mulige erstatningslodder til rådighed, der hvor Nokkens festplads på nuværende tidspunkt ligger. Vi mener på ingen måde det er et værdigt alternativ, at der først skal flyttes en festplads ned mod vandet - for derefter at udlægge lodder på den nuværende. Dette er en indsigelse på muligheden for at lave en festplads mod vandet men istedet henligge det til grønt område, og med en anmærkning på, at det er den vej der kan udvides med mulige erstatninglodder, men kun og så frem at de eksisterende lodder får problemer eller bliver tvunget til sammenlægning eller ekspropriering, brand, oversvømmelse eller lign.. Så vil man i fremtiden have muligheden for at bevare understrege Nokkens historie, så Nokken ikke bare langsomt forsvinder længere ind i området, og Nokkens nærmest legendariske festplads bevare i sin placering. Oversvømmelse: Vores Nokke naboer længst oppe i Hovedgaden, har de sidste år været plaget af nærmest oversvømmelse, det er blevet slemt værre af de nye haver der støder op til Nokkens etablering. De har i en ubehagelig grad haft gener og huse har taget varigt skade- og endda nedrivninger. Der er ikke fremlagt en holdbar løsning, og de er udsat uforvarende. Snerydning: At få forpligtigelsen for snerydning som kolonihave, fordi der er åbnet for enkelte overnatninger i vinterhalvåret- hmmm- i de snart mange år vi har været på Nokken, har Kbh. Kommune ikke ment det har været nødvendigt at vedligeholde eller rydde på deres egne veje og stier.-åhhh og dog Strandvejen er da blevet ryddet et par gange. Fredningslinie: På Borgermødet d. 20/3-14 blev der sagt fra forvaltningen at inden høringsfristen udløb, ville Nokken have et svar vedr. fredningslinien- der er lagt senere end lodderne er etableret. Vi synes som Nokke nabo, at det er rimeligt at et sådan forhold er afklaret inden høringen udløber, da en del af lodderne kan få et utilsigtet problem med en fredningslinie. Affaldstation og ydre grænser: Vi mener ikke vi kan være bekendt på Nokken, overhovedet at tænke på at pryde vores nye naboer i Havnevigen med en affaldsstation- det må der være plads til længere inde på Nokken, og synes i øvrigt ikke det er en charmerende velkomst ind til åbne Nokken. Men Nokkens ydre grænser, må være Nokkens ydre grænser der skal respekteres på skel til Havnevigen, og må være indiskutabelt. ——————————————————————————————————————————— De ovenstående ting er aldrig blevet beregnet hvilke udgifter det ender med for hvert enkelt lodlejere, den praktiske udførelse, og inde for hvilken tidsramme, og vi synes det er et umådeligt stort krav man har sat til Nokkens Forhandlingsudvalg, der består af helt alm. mennesker i at skulle kunne gennemskue hvad det reelt betyder for hver og en af os. Faktisk synes vi det krat man har haft travlt med at beskytte og den fristende selvforvaltning for hele området, kan blive det dyreste krat i byen for den enkelte kolonist, hvor Kbh. Kommune egentlig er stoppet med at holde eller udbedre deres overordnede forpligtigelser gennem de sidste 15 år. Vi mener det er bagvendt at en lokalplan går igennem før de faktiske forhold økonomisk og praktisk er fuldstændig belyst, og føler vi indirekte er med til at sætte en del af vores Nokke naboer og os selv i en ukonkret og udefinerbar situation. Faktisk mener vi i velvillighedens store stjernetegn, at man fra Kbh.Kommunes side har haft en fordel i at være så rundhåndet og kalde det forhandlinger, selv om Nokken er kategoriseret som nu et varigt kolonihave område, har eksisteret i 80 år, har eksisterende lejekontrakter på området. Vi har ikke nappet noget fra nogen - at man har undladt at opretholde sine ganske almindelige forpligtigelser, ikke engang sine egne offentlige stier og veje har man haft overskud til. Giver med den ene hånd og overlader hele moletjavsen til Nokken med den anden hånd. Det kan på længere sigt ensrette Nokken som et område for de resourcestærke, når man mere eller mindre tager en grundejers forpligtigelser til sig. Det undre det os at anno 2014, når man nu inde for Kommunegrænsen har et så uspoleret område, at man ikke har større ambitioner i at kloakere, vandhåndtere, jordrense i de grønneste teknologier- det kunne have været en fantastisk eksperimenterende platform i alle former for genanvendelse og grøn energi- til gavn for hele Kommunen i fremtiden. Vi beder om at alle scenarier er belyst praktisk, tidshorisont som økonomisk for lodlejerne på Nokken inden lokalplanen endelig vedtages. For ellers ved vi ikke hvad vi egentligt forpligter os til. Ligeså rundhåndet imødekommende lokalplans arbejde der er lagt frem for Nokken, lige så udefinerbar og ukonkret er den for en del af os for hvad det vil betyde for os i at have en kolonihave på Nokken i fremtiden. Vi føler os splittet, for vi har altid ment igennem forhandlingerne og vores udgangspunkt er stadig at ingen skal have utilsigtede fordelagtige forhold på andres bekostning igennem en lovliggørelse. NB. Vi synes kloakering, vandhåndtering, jordrensning og brandsikring er umådelige godt- ta`endelig ikke fejl af det:-) Men vi mener at der skal være rene linier mellem lejere og udlejer, - da det trods alt stadig er Kbh. Kommunes jord, vi er lejere, og minimum må der udarbejdes en konsekvens beregning. Vi er alle super overdrevet glad for vores lodder på Nokken og vil ikke bytte:-) Med venlig hilsen Ilse Philipse Lod 22/ Nokken Strandvejen 23A Jeanette Philipsen Lod 38/ Nokken Forgaden 38 Sanne Prehn Lod 16/Nokken Strandvej 10A