Høringssvar vedrørende Godthåbsvej - udvidet høring

Vanløse d. 11.11.2013 Indsigelse mod Forslag til lokalplan: "Udvidet høring om lokalplanforslaget for Godthåbsvej med tilhørende kommuneplantillæg” (Godthåbsvej 205-207, Frederiksgårds Allé 1.) Undertegnede har følgende høringssvar med indsigelse til planforslaget Tættere og højere bebyggelse end det eksisterende vil skæmme lokalområdet på følgende punkter: Montagebyggeri harmonerer ikke med den tilstødende bebyggelse, som er muret eller muret og pudset byggeri. Bebyggelsesprocenten ændres fra 110 til 130 %. Den nye bebyggelse vil fravige den eksisterende byggelinje og vil markant adskille sig sig fra de nærliggende huse på Frederiksgårds Allé, som på nuværende tidspunkt alle flugter. Bygningshøjden ændres fra 20 til 22 meter, men ingen af de tilstødende byggerier eller det eksisterende byggeri på grunden har en gesimshøjde svarende til 20 meter, men er kun ca. 12 meter. Her giver man således både tilladelse til i princippet at bygge en facade der er optil 10 meter højere end det eksisterende hus, samt at flytte byggelinien/facaden ud i gadeforløbet på Frederiksgårds Allé. Med en lukket gavl til følge der vil virke meget dominerende i gadebilledet mod nabohusene og mod den meget fine villabebyggelse langs platan alléen. Bygningen vil få en højde svarende til et fem-etages hus pga. den meget høje stueetage. Tagkonstruktion med et fladt tag skiller sig markant ud fra områdets øvrige huse, som alle uden undtagelse har sadeltag (det fremgår tydeligt af billedet på den omdelte pjece). Teknik på taget er ikke illustreret, og det må formodes at give yderligere højde og markant adskille sig fra den øvrige bebyggelse. Størrelsen på bygningsdybden er ikke illustreret på femsendte pjece, men man må antage, at der vil være én bolig til hver side, når der er tale om ungdomsboliger, og bygningsdybden bliver derved meget forøget i forhold til den eksisterende bebyggelse. Bygningen ødelægger udsynet til vejens allé-beplantning. Bebyggelsen vil medføre nye gener med hensyn til trafik- og støjbelastning på følgende punkter: Frederiksgårds Allé er en stillevej med forbud mod venstresving fra Godthåbsvej og ensrettet mellem Himmerlandsvej og Morsøvej. Den nye dagligvarebutik samt 80 boliger vil medføre følgende: Forøget trafik, herunder tung trafik. Forøget slid på vejen vil medføre øgede udgifter for vejlauget/vejens private beboere, idet vedligeholdelsesarbejdet er pålagt dette/disse. Parkeringsvanskeligheder for vejens beboere, hvor der i forvejen er stort pres på parkeringsmuligheder langs Frederiksgårds Allé. Støjgener pga. vareindlevering. 80 ungdomsboliger med tagterrasse må formodes at medføre en del støjgener for bebyggelsens nære naboer. Bebyggelsen vil medføre gener med hensyn til lysforhold og privatlivets fred på følgende punkter: Montagebyggeri med byggelinje, som forskydes frem mod vejen vil skygge for udsigt det eksisterende himmellys. Det høje montagebyggeri vil skabe en forringet udsigt hindring for lys, herunder himmellys, for nabobebyggelsen, som er meget lavere og har en tilbagetrukket placering. Den nye bebyggelse støder tæt op til villabebyggelsen, hvis beboere kan føle sig intimiderede. Den nye bebyggelse har en tagterrasse, hvorfra der vil være frit udsyn ned til den private nabohave og bolig. Indbliksgenerne vil således være væsentlige, jævnfør ”Anvisning om bygningsreglement 2010”. Generne kan evt. mindskes ved: Opførelse af en bebyggelse, der respekterer lokalområdets øvrige byggestil. Vareindlevering og adgang til parkering i gården skal ske fra Godthåbsvej. Overgangen mellem karrébebyggelsen og villabebyggelsen må kunne løses på en måde, som ikke påfører naboerne forøgede gener. Den eksisterende byggelinje bør overholdes og bør flugte med den øvrige bebyggelse. Bebyggelsens højde bør ikke overstige den eksisterende og slet ikke det, der svarer til en forøgelse på ca. to etager. Vi stiller os tvivlende overfor behovet for endnu en dagligvarebutik, idet der allerede er både Irma, Døgn-Netto og SuperBest, hvilket til fulde opfylder lokalområdets behov for dagligvarebutikker. Den nuværende variationen af små butikker og spisesteder anser vi som en atraktiv berigelse af området. Vi stiller os forstående overfor behovet for nye ungdomsboliger, men antallet må tilpasses i respekt for den nuværende bebyggelsesprocent, byggelinie og bebyggelseshøjde. Konkluderende mener vi, at der er tale om ”en alt for afvigende eller generende bebyggelse for de omliggende grunde” og i særlig grad i overgangen til Frederiksgårds Allés lave bebyggelse. (Beregning af højdeforhold i ”Anvisning om bygningsreglement 2010”, bilag 1.1.4) Venlig hilsen Charlotte og Vidar Lundström Frederiksgårds Allé 5, 1.th 2720 Vanløse