Høringssvar vedrørende Grønttorvsområdet - lokalplan 462

REEL MULIGHED FOR KREATIVE ERHVERV I DEN NYE DEL AF VÆRKSTEDSBYEN E/F Værkstedvej 4-6 ønsker at lokalplanen ændres således at der i den nyre del af værkstedbyen (værkstedvej 4-6) skabes en reel mulighed for at etablere blandet bolig og erhverv til brug for eksempelvis kreative erhverv. På grund af en del af enhedernes nuværende størrelse på ca. 222 m2 foreslås det derfor at mindstearealet på blandede bolig og erhvervslejligheder nedsættes fra 150 til 100m2, svarende til at kravet til mindste antal bolig m2 nedsættes fra 60 til 40m2. Nedsættelsen af den reelle minimumsstørrelse fra 150m2 til 100 m2 ønskes for at sikre at de nuværende lejligheder kan få en hensigtsmæssig opdeling, idet den nuværende formulering i praksis vil betyde at størrelsen på lejlighederne vil være omkring 222 m2, idet det ikke vil være muligt at opdele lejlighederne i to enheder af 150m2. Men en ændring vil det være muligt at lave to lejligheder på mellem 100 og 122m2. Dette kunne naturligvis også løses ved at tillade en boligprocent på over de 40% som lokalplanen opererer med. Forskelen i husleje, varme mv. fra en 100m2 til 222 m2 enhed vil være på 70-120.000 kr. om året, hvilket vil være ødelæggende for økonomien i mange kreative og nystartede erhverv. En enhed på eksempelvis 110m2 vil med 0-44 m2 bolig og 66-110 m2 erhverv være en ganske ideel størrelse til grafikere, designere, kunsthåndværkere, IT-virksomheder, atelierer, studier, mindre værksteder og tegnestuer og lignende. Disse kreative virksomheder kan på denne måde reelt etablere sig i en kombineret bolig og erhvervsenhed allerede i de første år efter start. Når virksomheden så vokser kan ejeren flytte sin boligen og måske en voksende familie til et større sted uden at skulle flytte erhvervsdelen som så kan have fået en økonomisk og praktisk tilknytning til området. Erhvervsdelen vil således i perioder komme op på 100% i den enkelte lejlighed. BAGGRUND. Det har vist sig at det er meget vanskeligt at udleje lejlighederne i deres nuværende størrelse, og pt. står en del af lejlighederne tomme, og der var også tomgang igennem højkonjunkturen. På grund af disse vanskeligheder har en af ejerforenings tidligere ejere udlejet sin lejlighed til et bordel. Dette er heldigvis flyttet efter en lang kamp fra ejerforeningtens side, men det vil være trist hvis ejendommen skal forfalde til en art morderne slum fordi der ikke kan skabes en fornuftig opdeling af ejendommen og fordi ejendommens indretning er blevet utidssvarende i forhold til de behov der for lejligheder i området. Undersøgelser har vist, at det vil være meget lettere at udleje til kreative erhverv med blandet bolig og erhverv, hvis enhedsstørrelsen kommer ned på 100-150 m2. Det skyldes at den type virksomheder som er tiltrukket af blandet bolig og erhverv ofte er nystartede og egentlig ikke har brug for så meget plads, og de har sjældent råd til at starte større end det de egentlig har brug for. Det vurderes at dette vil være nødvendigt for at tiltrække og fastholde de kreative erhverv til den nyre del af værkstedsbyen, som jo ikke har den samme charme som den ældre del. Alternativet til dette er at de anvendes til lager og produktion som i dag, men son nævnt er der ikke rigtig efterspørgsel efter det og tomme lokaler er jo intet kønt syn.