Høringssvar vedrørende Rentemestervej 17

Høringssvar fra ejerforeningen Frederiksborgvej 43-45 vedr. påtænkt byggeri på Rentemestervej 17 Ejerforeningen Frederiksborgvej 43-45 repræsenterer 30 lejligheder i bebyggelsen tættest på hjørnet Glasvej/Frederiksborgvej, som vil blive nærmeste genbo til det påtænkte byggeri. Som udgangspunkt vil vi opfordre til, at der kun undtagelsesvis dispenseres fra lokalplaner. Vidtgående brug af dispensationsmuligheden undergraver lokalplanernes formål og gør det nærmest umuligt at overskue, hvad der kan hænde i det lokalplansområde, man er bosat i. Det giver en mindre fornemmelse af ejerskab for lokalområdet, hvis der finder ændringer sted, som man ikke på forhånd har kunnet forudse. Ikke mindst i vores lokalområde er der behov for, at beboerne har en stærk fornemmelse af medindflydelse på og kontrol over udviklingen. Bebyggelsesprocent: Vi opfordrer til, at der ikke fraviges fra den i lokalplanen fastlagte bebyggelsesprocent og holder byggeriet på fire ”normaletager.” Naboejendommens bebyggelsesprocent på 133 bør ikke være et argument for endnu en overskridelse af den fastlagte bebyggelsesprocent. Tvært imod må målet vel være, at man som udgangspunkt overholder den fastlagte procent og gennem byggepolitikken i højest mulig grad lever op til de planer, kommunen selv har lagt for området. ”Et hul i facaderækken:” Den nuværende ejendom beskrives som ”et hul i gadens facaderække.” Hvis der refereres til Glasvej, er det en søgt betragtning. Efter den nuværende ejendom ligger et lavt p-hus og en p-plads. Først derefter begynder etageejendommene. Desuden afspejler blandingen af lav og høj bebyggelse i høj grad Nordvests historiske identitet. Lave industribygninger har siden området blev udviklet blandet sig med københavnerhøje beboelsesejendomme. Friarealer: Vi gør indsigelse mod fordelingen af friarealer i dispensationsforslaget. At indregne private terrassedele som friarealer for at opnå den ønskede procent ligner talmagi. Bortset fra Bispebjerg Kirkegård, der jo må ses som et centralt grønt område, er kvarteret ikke overfyldt med grønne og åbne lokale decentrale arealer, og en noget konstrueret leven op til reglerne – oven i købet med friarealer, der ikke er placeret ved jordhøjde og dermed bliver synlige – vil ikke hjælpe på det forhold. Vi ønsker altså, at reglerne for friarealer overholdes uden dispensationer, og at friarealerne i højest muligt omfang lægges i gadeniveau. Der argumenteres i forslaget for, at friarealer mod de ”meget trafikerede gader” Rentemestervej/Frederiksborggade (sic. - vi formoder, at der menes Frederiksborgvej) og glasvej ikke er attraktive som opholdsarealer. Det – mener vi – modbevises af pladsen ved Emaljehaven, der ligger ud til de samme trafikerede gader, men som alligevel benyttes flittigt af både naboer og andre lokale. Pladsen er både samlingssted for almindelige beboere og mødested for for eksempel skatere, daginstitutioner og løbeklubber. At det er sket, må tilskrives beliggenheden i gadeplan, og den store brug af pladsen illustrerer samtidig behovet for grønne arealer i kvarteret. Generelt: Vi opfordrer til, at lokalplanen for området overholdes uden dispensationer. Et byggeri af den foreslåede højde og tæthed vil være til gene for både udsigt og rummelighedsfornemmelse fra vores ejendom. Vi vil fra foreningens side overveje, om vi skal indklage en evt. godkendelse af forslaget helt eller delvist for Natur- og miljøklagenævnet. Med venlig hilsen Bestyrelsen for Frederiksborgvej 43-45