Rentemestervej 17

Vedr. sagsnumer 483051-0001, Rentemestervej 17 Indsigelsespunkter i forbindelse med nybyggeri på ovennævnte ejendom: Vores ejerforening har adresse på Frederiksborgvej, men har baggård og bagside mod Glasvej. Derfor har byggeriet stor interesse for os. Trafikken: En dagligvarebutik, to udvalgsvarebutikker og en række lejligheder i den ny ejendom vil give øget trafikpres på Glasvej. Glasvej er i forvejen meget trafikeret, og detailhandel vil udover en øget kørende kundetilstrømning give varetransport, der i hvert fald delvist vil finde sted via Glasvej. Det vil give øget støj, mere forurening, faldende trafiksikkerhed og en forøgelse af de trafikpropper og bilist-”slagsmål”, vi allerede i dag oplever dagligt, når modkørende ikke kan passere hinanden. Udover den kørende trafik vil der opstå parkeringsproblemer. Glasvej og de omkringliggende veje er altid fyldt med parkerede biler, og flere butikker og beboere i området vil give en større parkeringsbelastning. Der bør findes en løsning på dette. Vi har bemærket, at der har været trafiktælling, men har ikke set resultatet af den – og vil opfordre til, at der lægges en trafiktælling på peak-tidspunkter også. Det kan være mandag eller fredag om morgenen eller midt/sidst på eftermiddagen. Byggehøjde – tab af sollys: Det påtænkte byggeri vil komme til at koste sollys i vores baggård og til lejlighederne i vores boligforening. Især vil beboere på de nederste etager blive ramt, men også de øvre etager vil miste anslået et par timers sollys. Vi ser, at der er lavet visualiseringer af skyggevirkningen af nybyggeriet, men savner en visualisering af situationen efter klokken 15, da byggeriets placering vil blive i forhold til aftensolen. Vi opfordrer til, at man justerer byggehøjden nedad, så generne for vore beboere vil blive mindst mulige. Da vi netop har fået tilladelse til at opsætte altaner til Glasvejssiden, er det af højeste betydning, da mindre sollys vil betyde såvel en mindre gensalgsværdi som et tab af herlighedsværdi. Såfremt denne indsigelse ikke fører til ændringer, betragter vi det som en selvfølge, at kommunen sikrer, at de i lokalplanen fastsatte maksimalbyggehøjder bliver overholdt – såvel i planlægningsfasen som i det praktiske byggeri. Lysgener: Det påtænkte byggeris facade kommer til at vende i sydlig retning og vil således have sol på facaden fra tidlig formiddag til tidlig aften i sommerhalvåret. Vi vil derfor bede om, at det sikres, at der bygges under stor hensynstagen til risikoen for gener fra reflekteret sollys, der kan ramme vores ejendom – og altaner fra nybyggeriet. Dette gælder såvel i materialevalg, hvor vi beder om, at der i videst muligt omfang benyttes ikkereflekterende materialer, som i placering og størrelser af vinduer og andre materialer, der ikke kan erstattes af ikkereflekterende alternativer. Butikker: Det bedes sikret, at varekørsel til butikker finder sted på mindst muligt generende vis. Det bedes også sikret, at eventuelle udendørsudstillinger ved udvalgsvarebutikker og evt. nye dagligvarebutikker ikke får karakter af ”markedsplads”. Det vil sige, at de ikke bliver et længerevarende tilholdssted for menneskemængder med de støjgener, det måtte medføre (som man ser det ved for eksempel Istanbul Bazar på Frederiksborgvej). I øvrigt: Vi ser det som en selvfølge, at det indskærpes og kontrolleres, at alle gældende regler for støj, støv, lugt og sikkerhed på byggepladsen bliver overholdt, så gener for os omkringboende i byggeperioden bliver minimeret mest muligt. Et kig mod fremtiden: Vi ved, at der fra Københavns Kommunes side er ambitioner om at opføre en letbane i området, som blandt andet skal løbe på Frederikssundsvej. Vi vil gerne opfordre til at man tænker disse planer ind i overvejelserne og vurderingerne af trafik- og parkeringssituationen, som den vil udforme sig i de næste 5-10 år.

Som nærmeste nabo til den skitserede vareindleveringsrute til den planlagte Lidl supermarked fremsender jeg mine bemærkninger/indsigelser til Deres informationsskrivelse af 20. maj 2015 i forbindelse med et byggeprojekt omfattende tilbygning til eksisterende bygning og indretning af dagligvare- og udsalgsbutikker og etablering af flere boliger på eksisterende bygning på Rentemestervej 17. Det planlagte byggeri og dispensationerne giver anledning til følgende: Områdets anvendelse Lokalplan nr. 261 med tillæg nr. 1, vedtaget den 26. januar 2012, giver i område 1 mulighed for etablering af boliger og serviceerhverv, som administration, liberale erhverv og undervisning, samt håndværk og andre virksomheder, der naturligt kan indpasses i området og som højst medfører ubetydelig forurening. Lokalplanen giver ikke mulighed for oprettelse af butikker og detailhandel i område 1. Forvaltningen begrunder dispensationen til at anvende området til butiksformål med henvisning til kommuneplan 2011, som blev vedtaget den 15. december 2011 i Borgerrepræsentationen. Lokalplan nr. 261 med tillæg nr. 1 er vedtaget efter vedtagelsen af den gældende kommuneplan. Hvis forvaltningen ønsker at meddele anvendelse til butiksformål i område 1, er det nødvendigt at tilvejebringe en ny lokalplan eller udarbejde et nyt tillæg til lokalplanen med tilhørende VVM screening, idet den gældende lokalplan ikke tillader anvendelse til butiksformål. Et nyt Lidl supermarkedet vil tilføre området betydeligt trafikforurening, og især de planlagte vareleverancer via en privat vej på nabomatriklen vil udsætte beboerne på Thoravej 4 for betydelige støjgener og dieselos forurening. Efter fremkomsten af den planlagte vareleveringsrute er 4 ud af 8 lejligheder på Thoravej 4 sat til salg eller solgt. Såfremt forvaltningen tillader et endeligt projekt med oprettelse af butikker, vil jeg forelægge sagen for Natur- og Miljøklagenævnet. Tilladelig bebyggelsesprocent på 110 Den gældende lokalplan giver mulighed for bebyggelse på 3 til 4,5 etager. Nærværende projekt tillader 5 hele etager, med en stueetage som har en højde, som svarer til 2 boligetager. Dermed får bebyggelsen en højde svarende til 6 boligetager og vil være den højeste bebyggelse i området. Sammenholdt med den betydelige overskridelse af byggeprocenten, akut mangel på friarealer og et ydre fremtræden som en Potemkin facade, bør det ikke tillades at bygge mere end 4 etager. Såfremt forvaltningen tillader 5 fulde etager i det endelige projekt, vil jeg forelægge sagen for Natur- og Miljøklagenævnet. Friarealer Nærværende projekt lider under akut mangel på friarealer. Der nævnes i informationsskrivelsen, at der er indgået en aftale med naboejendommen om indretning af et internt trafikareal på 900 m2 til opholdsareal, mod at der til gengæld nedlægges et eksisterende friareal på ca. 100 m2 til vendeplads mod Thoravej. Dette er ikke korrekt! På en ekstraordinær generalforsamling den 9. april 2015 er der med kvalificeret flertal af de fremmødte medlemmer af ejerforeningen blevet godkendt en deklaration om vendepladsarealet samt forpligtigelser. Advokat Jens Hessel har udarbejdet et juridisk responsum, som fastslår, at denne deklaration ikke kunne vedtages ved kvalificeret flertal men kun ved enighed og tilslutning af de nærmest berørte beboere. Dermed kan deklarationen ikke tinglyses lovligt. Hvis vi antager, at udkast til deklarationen kunne vedtages af den ekstraordinære generalforsamling den 9. april 2015, så indeholder den nogle ugyldige bestemmelser. Udkast til deklarationen giver Rentemestervejen 17 færdselsret til den private vej Thoravej 4 til 10. Dermed bliver den private vej automatisk til en privat fællesvej i byen og dermed kan vendepladsen ikke oprettes uden vejmyndighedens tilladelse. Det samme gælder for lukningen af ud- og indkørslen til Rentemestervejen og omdannelse af vejarealet til opholdsareal. Lukningen af ud- og indkørslen til Rentemestervej betyder at skraldebilerne må bakke tilbage til Thoravej, det samme gælder flyttebiler og andre leverance køretøjer til beboerne af Thoravej 4 til 10. Dette er en trafiksikkerhedsmæssig meget ringe løsning og til fare for beboerne langs vejen. Desuden er vejarealet en brandvej og kan derfor ikke omdannes til et fiktiv opholdsareal. Hvis 900 m2 vejareal skal omdannes til opholdsareal, vil det få betydning for den grundskat jeg skal betale i fremtiden, og ejeren af Rentemestervej 17 har ikke tilbudt at betale erstatning for dette tab. Deklarationen siger følgende i afsnit 3.2.3: ”Det er herudover aftalt, at når nærværende deklaration er tinglyst uden præjudicerende anmærkninger, så yder ejeren af mat.nr. 1550 Utterslev, København efter påkrav et kontant tilskud på DKK 500.000 til Ejerforeningen Rentemestergården til renovering og forskønnelse af arealet beliggende mellem Rentemestervej og Thoravej, idet Ejerforeningen Rentemestergården dog selv bestemmer, hvilke arbejder der skal udføres. ” Beløbet af de 500.000 DKK skal ejerforeningen Rentemestergården betale selskabsskat af, således at der er kun 382.500 DKK tilbage til at indrette det omtalte vejareal på 900 m2, som skal omdannes til opholdsareal. En arbejdsgruppe under Ejerforeningen Rentemestergårdens bestyrelse har diskuteret anvendelsen af de midler som er stillet til rådighed. Indtil videre ser det ud til, at midlerne ønskes anvendt til moderne cykelparkeringsfaciliteter og ikke til oprettelse af et opholdsareal. De facto foreligger det p.t. ingen aftale imellem Ejerforeningen Rentemestergården og ejeren af Rentemestervej 17 om oprettelse af et friareal på eksisterende vejareal. Dermed er der ikke tilstrækkelig friareal til rådighed til at godkende et projekt med en bebyggelsesprocent på 132. Såfremt forvaltningen tillader et endeligt projekt med akut mangel på friarealer, vil jeg forelægge sagen for Natur- og Miljøklagenævnet. Afsluttende bemærkninger Den planlagte rute ad den private vej Thoravej 4-10 for vareleverancer til det planlagte Lidl supermarked er af flere grunde ganske uhensigtsmæssig. Trafikmængden mangedobles i forhold til den tid Bent Bekker benyttede ejendommen. I indkørslen ved Thoravej 4, som Bent Bekker havde, stod der 2 miljøcontainere, som blev tømt 1-3 gange om måneden, i fremtiden skal der køres 3 daglige vareleverancer ad denne vej. Vareleverancetrafikken vil medføre støjgener og forurening med dieselos. Desuden vil af- og pålæsning kun foretages ved at køretøjerne parkeres delvis i vejarealet, som er en brandvej. Jævnfør Københavns Brandvæsenets vejledning om brandredningsarealer og tilkørselsveje af juli 2013, er parkering og lignende ikke tilladt på tilkørselsveje og brandredningsarealer. I tilfælde af brand og parkerede varebiler hos Lidl, vil en automobilsprøjte og en drejstige ikke kunne passere hjørnet ved Thoravej 4! Se figur 2 i brandvæsenets vejledning. Kørsel fra Rentemestervej er ligeledes ikke muligt, idet projektet vil nedlægge ind- og udkørslen til Rentemestervejen. Desuden er det ikke redegjort hvilke støjgener vareleverancen vil medføre, når køretøjerne lodses og læsses. Jeg er sikker på, at de gældende støjgrænser i skellet til vores ejendom ikke kan overholdes. Bygherrens repræsentant har oplyst, at pallerne skal køres af en åben rampe langs facaden til at komme ned på gulvhøjdeniveau. Jeg er gangbesværet og har en handicap parkeringsplads direkte foran vores elevator med udvendig adgang fra vejen, se vedlagte foto. Projektet vil medføre at min handicap parkeringsplads vil blive inddraget. Jeg kan desværre ikke benytte en parkeringsplads i p-huset eller i p-kælderen under supermarkedet, idet jeg ikke kan gå ned af trapper. Såfremt forvaltningen eller bygherren tilvejebringer en vareleveranceløsning, som ikke inddrager den private vej Thoravej 4-10, men at leverancerne sker via indkørsel fra Rentemestervej over ejendommen Rentemestervej 17 eller via Glasvej, vil jeg være indstillet frafalde mine indsigelser. De bedste hilsner Uwe Jacobs